Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Hippolyte ?

Sur 54 batiments diagnostiques a Saint-Hippolyte, la classe DPE la plus representee est E. 35.2% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Hippolyte ?

A Saint-Hippolyte, le prix immobilier moyen est de 1193 EUR/m2 (40% en dessous de la moyenne du Indre-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 59 et 178 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 303 kWh/m2/an a Saint-Hippolyte, un logement de 80 m2 depense environ 2427 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Hippolyte ?

Le prix moyen a Saint-Hippolyte est de 1193 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2), base sur 131 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Hippolyte ?

Saint-Hippolyte est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.7 degC (2198 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1147 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indre-et-Loire • Intervention prioritaire

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Indicateurs clés à Saint-Hippolyte

35.2% de passoires energetiques a Saint-Hippolyte

Sur 54 batiments diagnostiques a Saint-Hippolyte, 19 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.3%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1193 EUR/m2 a Saint-Hippolyte

Le marche immobilier a Saint-Hippolyte affiche un prix moyen de 1193 EUR/m2 sur 131 transactions recentes. Ce prix reste 40% inferieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Hippolyte : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Hippolyte

Le parc immobilier de Saint-Hippolyte compte 747 batiments recenses dont 54 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 35.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%) ce qui place Saint-Hippolyte parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Hippolyte est considerable. La consommation moyenne de 303 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Hippolyte

Saint-Hippolyte se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2198 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 730 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1147 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Hippolyte

Le prix median au m2 a Saint-Hippolyte est de 1193 EUR/m2 base sur 131 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 40% en dessous de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 59 a 178 EUR/m2 a Saint-Hippolyte. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 900 a 17 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Hippolyte

Avec 35.2% de passoires energetiques (19 logements) Saint-Hippolyte fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Indre-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Hippolyte (prix median 1193 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 179 et 298 EUR/m2 soit 14 320 a 23 840 EUR pour un 80 m2.

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35.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Hippolyte

Saint-Hippolyte : 303 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Saint-Hippolyte, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.7°C à Saint-Hippolyte — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Hippolyte

Avec 35.2% de passoires énergétiques, Saint-Hippolyte est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 54 bâtiments diagnostiqués à Saint-Hippolyte. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 34 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Saint-Hippolyte concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Saint-Hippolyte devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Hippolyte

54 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Hippolyte : Consommation moyenne de 303 kWh/m²/an — parc très énergivore, 35.2% de passoires F-G, prix moyen 1 193 €/m², 620 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Hippolyte

Les proprietaires a Saint-Hippolyte (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Hippolyte, 35.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.