Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Nouâtre ?

Sur 78 batiments diagnostiques a Nouâtre, la classe DPE la plus representee est D. 25.6% des logements (20 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Nouâtre ?

A Nouâtre, le prix immobilier moyen est de 1326 EUR/m2 (34% en dessous de la moyenne du Indre-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 66 et 198 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 272 kWh/m2/an a Nouâtre, un logement de 80 m2 depense environ 2183 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Nouâtre ?

Le prix moyen a Nouâtre est de 1326 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2), base sur 146 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Nouâtre ?

Nouâtre est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.2 degC (2069 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1204 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.3%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Nouâtre

Indre-et-Loire • Intervention prioritaire

Population

798

Code postal

37800

Code INSEE

37174

Département

Potentiel de réduction

-40%

273 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Nouâtre

78 DPE

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Indicateurs clés à Nouâtre

25.6% de passoires energetiques a Nouâtre

Sur 78 batiments diagnostiques a Nouâtre, 20 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1326 EUR/m2 a Nouâtre

Le marche immobilier a Nouâtre affiche un prix moyen de 1326 EUR/m2 sur 146 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Nouâtre : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Nouâtre

Le parc immobilier de Nouâtre compte 669 batiments recenses dont 78 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%) ce qui place Nouâtre parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Nouâtre est considerable. La consommation moyenne de 272 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Nouâtre

Nouâtre se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2069 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 682 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1204 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Nouâtre

Le prix median au m2 a Nouâtre est de 1326 EUR/m2 base sur 146 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 66 a 198 EUR/m2 a Nouâtre. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 600 a 19 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Nouâtre

Avec 25.6% de passoires energetiques (20 logements) Nouâtre fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Indre-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Nouâtre (prix median 1326 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 199 et 332 EUR/m2 soit 15 920 a 26 560 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 25.6% de passoires énergétiques, Nouâtre a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 273 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
25.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 273 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Nouâtre

Indre-et-Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 798 habitants de Nouâtre et communes voisines du Indre-et-Loire.

Expertise zone H2

13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Nouâtre.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 326 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Nouâtre

Nouâtre : 273 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 8 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 8 DJU froid à Nouâtre, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.2°C à Nouâtre — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 273 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Nouâtre — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Nouâtre

Passage de 273 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 326 €/m² à Nouâtre)

Profil climatique Nouâtre

Nouâtre (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 8 DJU froid, 2 069 DJU chaud, 682 mm de précipitations/an, 1 204 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 24 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Nouâtre

Avec 25.6% de passoires énergétiques, Nouâtre est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 78 bâtiments diagnostiqués à Nouâtre. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 54% du parc en classes E à G, soit 42 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Nouâtre concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Nouâtre devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

22 logements

22 logements E à Nouâtre seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Nouâtre.

Intelligence locale

Données à Nouâtre

78 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Nouâtre : Consommation moyenne de 273 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.6% de passoires F-G, prix moyen 1 326 €/m², 798 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Nouâtre

Les proprietaires a Nouâtre (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Nouâtre, 25.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.