Expert en rénovation énergétique à Vignoc (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Vignoc (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
170
kWh/m²/an moy.
128
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Vignoc affiche un prix moyen de 2050 EUR/m2 sur 198 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Vignoc est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC et 2250 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1071 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (82.1%) — ventilation essentielle. Avec 2250 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vignoc compte 1 174 batiments recenses dont 128 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. La consommation moyenne de 170 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Vignoc se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2250 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 766 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1071 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Vignoc est de 2050 EUR/m2 base sur 198 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 307 EUR/m2 a Vignoc. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 700 EUR.
Les proprietaires de Vignoc (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vignoc (prix median 2050 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 308 et 512 EUR/m2 soit 24 640 a 40 960 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Vignoc (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
2 290
Code postal
35630
Code INSEE
35356
Département
35
170 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vignoc.
128 bâtiments diagnostiqués à Vignoc. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Vignoc (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 290 habitants de Vignoc et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vignoc.
Accompagnement pour les 4 copropriétés de Vignoc : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Vignoc : 170 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Vignoc, 15 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Vignoc — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 170 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Vignoc — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 170 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 800 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 050 €/m² à Vignoc)
Vignoc (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 250 DJU chaud, 766 mm de précipitations/an, 1 071 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 15 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vignoc.
Sur les 128 bâtiments diagnostiqués à Vignoc. la classe C domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (26%). Répartition typée : 26% en A-B, 55% en C-D, 20% en E-G.
2 logements classés G à Vignoc concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
3 logements classés F à Vignoc devront être rénovés d’ici 2028.
20 logements E à Vignoc seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vignoc.
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Audit gratuit à Vignoc
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Vignoc
128 DPE
128 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Vignoc : Consommation moyenne de 170 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.9% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 2 050 €/m², 2 290 habitants.
Marché immobilier
2 049 €
Moyenne locale : 2 050 €
231 182 €
Mutations : 245
1 606 € / m²
Env. 160 554 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 78%.
Profil énergétique local
128 diagnostics analysés
170 kWhEP/m²
111 kWhEF/m²
14,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 162 DJU | 2 159 DJU | 2 207 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |