Expert en rénovation énergétique à Hede-Bazouges (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Hede-Bazouges (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 248 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
248
kWh/m²/an moy.
153
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 153 batiments diagnostiques a Hédé-Bazouges, 34 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Hédé-Bazouges affiche un prix moyen de 1884 EUR/m2 sur 259 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Les proprietaires a Hédé-Bazouges (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Hédé-Bazouges, 22.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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22.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Hédé-Bazouges compte 1 406 batiments recenses dont 153 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 34 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Hédé-Bazouges parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 248 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Hédé-Bazouges se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2188 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 755 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1072 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Hédé-Bazouges est de 1884 EUR/m2 base sur 259 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 282 EUR/m2 a Hédé-Bazouges. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 200 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 182 lots d'habitation, Hédé-Bazouges presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (22.2%), environ 40 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
2 273
Code postal
35630
Avec 22.2% de passoires énergétiques, Hédé-Bazouges a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
153 bâtiments diagnostiqués à Hédé-Bazouges. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Hédé-Bazouges : 248 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Hédé-Bazouges, 16 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Hédé-Bazouges — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 22.2% de passoires énergétiques, Hédé-Bazouges est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 153 bâtiments diagnostiqués à Hédé-Bazouges. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (22%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 67 logements à rénover.
12 logements classés G à Hédé-Bazouges concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
22 logements classés F à Hédé-Bazouges devront être rénovés d’ici 2028.
153 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Hédé-Bazouges : Consommation moyenne de 248 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.2% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 884 €/m², 2 273 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Avec 22.2% de passoires energetiques (34 logements) Hédé-Bazouges fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ille-et-Vilaine. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Hédé-Bazouges (prix median 1884 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 283 et 471 EUR/m2 soit 22 640 a 37 680 EUR pour un 80 m2.
Code INSEE
35130
Département
35
248 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Hédé-Bazouges (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 273 habitants de Hédé-Bazouges et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Hédé-Bazouges.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Hédé-Bazouges : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 248 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Hédé-Bazouges — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 248 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 844 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 884 €/m² à Hédé-Bazouges)
Hédé-Bazouges (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 188 DJU chaud, 755 mm de précipitations/an, 1 072 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 16 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
33 logements E à Hédé-Bazouges seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Hédé-Bazouges.
Tempéré
À Hédé-Bazouges
153 DPE
Profil énergétique local
153 diagnostics analysés
248 kWhEP/m²
146 kWhEF/m²
18,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 832 €
Moyenne locale : 1 835 €
185 124 €
Mutations : 367
268 € / m²
Env. 26 846 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 15%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 832 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (273 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 172 DJU | 2 159 DJU | 2 180 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |