Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Domineuc ?

Sur 143 batiments diagnostiques a Saint-Domineuc, la classe DPE la plus representee est D. 11.2% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Domineuc ?

A Saint-Domineuc, le prix immobilier moyen est de 1741 EUR/m2 (22% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 87 et 261 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Saint-Domineuc, un logement de 80 m2 depense environ 1628 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Domineuc ?

Le prix moyen a Saint-Domineuc est de 1741 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 314 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Domineuc ?

Saint-Domineuc est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2153 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1072 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.2%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

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Code postal

35190

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Indicateurs clés à Saint-Domineuc

11.2% de passoires energetiques a Saint-Domineuc

Sur 143 batiments diagnostiques a Saint-Domineuc, 16 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1741 EUR/m2 a Saint-Domineuc

Le marche immobilier a Saint-Domineuc affiche un prix moyen de 1741 EUR/m2 sur 314 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Domineuc : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Domineuc

Le parc immobilier de Saint-Domineuc compte 1 603 batiments recenses dont 143 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Domineuc

Saint-Domineuc se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2153 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 749 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1072 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Domineuc

Le prix median au m2 a Saint-Domineuc est de 1741 EUR/m2 base sur 314 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 87 a 261 EUR/m2 a Saint-Domineuc. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 700 a 26 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Domineuc

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 275 lots d'habitation, Saint-Domineuc presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 39 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.2%), environ 31 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Domineuc.

Diagnostic complet 24h

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143 bâtiments diagnostiqués à Saint-Domineuc. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 204 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Domineuc

Saint-Domineuc : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Domineuc, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Saint-Domineuc — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Domineuc

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Domineuc.

Sur les 143 bâtiments diagnostiqués à Saint-Domineuc. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 12% en A-B, 59% en C-D, 29% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Saint-Domineuc concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Saint-Domineuc devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Domineuc

143 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Domineuc : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.2% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 741 €/m², 2 587 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Domineuc

Les proprietaires a Saint-Domineuc (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.