Expert en rénovation énergétique à Le-Loroux (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Le-Loroux (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 239 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
239
kWh/m²/an moy.
546
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Sur 45 batiments diagnostiques a Le Loroux, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Le Loroux affiche un prix moyen de 1042 EUR/m2 sur 93 transactions recentes. Ce prix reste 53% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Le Loroux compte 546 batiments recenses dont 45 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 238 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Le Loroux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2397 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 894 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1157 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Le Loroux est de 1042 EUR/m2 base sur 93 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 53% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 52 a 156 EUR/m2 a Le Loroux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 200 a 15 600 EUR.
A Le Loroux 15.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Loroux (prix median 1042 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 156 et 260 EUR/m2 soit 12 480 a 20 800 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Le Loroux (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
618
Code postal
35133
Code INSEE
35157
Département
35
239 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Le Loroux.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Le Loroux avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Le Loroux (11.8°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 618 habitants de Le Loroux et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Le Loroux.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 042 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Le Loroux : 239 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Le Loroux, 20 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.8°C à Le Loroux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 239 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Le Loroux — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 239 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 042 €/m² à Le Loroux)
Le Loroux (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 36°C, 2 DJU froid, 2 397 DJU chaud, 894 mm de précipitations/an, 1 157 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 1 jours de neige, 20 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Le Loroux.
Sur les 45 bâtiments diagnostiqués à Le Loroux. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (22%). Répartition typée : 13% en A-B, 49% en C-D, 38% en E-G.
3 logements classés G à Le Loroux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
4 logements classés F à Le Loroux devront être rénovés d’ici 2028.
10 logements E à Le Loroux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Le Loroux.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Ille-et-Vilaine
45 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Le Loroux : Consommation moyenne de 239 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.6% de passoires F-G, prix moyen 1 042 €/m², 618 habitants.
Profil énergétique local
45 diagnostics analysés
238 kWhEP/m²
143 kWhEF/m²
10,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 031 €
Moyenne locale : 1 031 €
101 084 €
Mutations : 118
529 € / m²
Env. 52 889 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 51%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 031 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (529 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 335 DJU | 2 159 DJU | 2 291 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |