Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Landéan ?

Sur 81 batiments diagnostiques a Landéan, la classe DPE la plus representee est D. 18.5% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Landéan ?

A Landéan, le prix immobilier moyen est de 1262 EUR/m2 (43% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 63 et 189 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an a Landéan, un logement de 80 m2 depense environ 1951 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Landéan ?

Le prix moyen a Landéan est de 1262 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 172 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Landéan ?

Landéan est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2353 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1059 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2353 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Landéan

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

1 225

Code postal

35133

Code INSEE

35142

Département

Potentiel de réduction

-40%

244 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Landéan

81 DPE

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Indicateurs clés à Landéan

18.5% de passoires energetiques a Landéan

Sur 81 batiments diagnostiques a Landéan, 15 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1262 EUR/m2 a Landéan

Le marche immobilier a Landéan affiche un prix moyen de 1262 EUR/m2 sur 172 transactions recentes. Ce prix reste 43% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Landéan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Landéan

Le parc immobilier de Landéan compte 952 batiments recenses dont 81 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Landéan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Landéan

Landéan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2353 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 923 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1059 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Landéan

Le prix median au m2 a Landéan est de 1262 EUR/m2 base sur 172 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 43% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 63 a 189 EUR/m2 a Landéan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 300 a 18 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Landéan

A Landéan 18.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Landéan (prix median 1262 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 189 et 316 EUR/m2 soit 15 120 a 25 280 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Landéan

Ille-et-Vilaine

Proximité

Intervention rapide pour les 1 225 habitants de Landéan et communes voisines du Ille-et-Vilaine.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Landéan.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Landéan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Landéan

Landéan : 244 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Landéan, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Landéan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 244 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Landéan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Landéan

Passage de 244 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 772 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 262 €/m² à Landéan)

Profil climatique Landéan

Landéan (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 353 DJU chaud, 923 mm de précipitations/an, 1 059 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 19 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Landéan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Landéan.

Sur les 81 bâtiments diagnostiqués à Landéan. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 39 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Landéan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Landéan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

24 logements

24 logements E à Landéan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Landéan.

Intelligence locale

Données à Landéan

81 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Landéan : Consommation moyenne de 244 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 262 €/m², 1 225 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Landéan

Les proprietaires a Landéan (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.