Expert en rénovation énergétique à Clayes (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Clayes (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
164
kWh/m²/an moy.
480
Bâtiments recensés
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Clayes affiche un prix moyen de 2380 EUR/m2 sur 76 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Clayes est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC et 2105 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1112 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.1%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.1%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Clayes compte 480 batiments recenses dont 48 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 1 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. La consommation moyenne de 164 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Clayes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2105 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 725 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1112 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Clayes est de 2380 EUR/m2 base sur 76 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 119 a 357 EUR/m2 a Clayes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 900 a 35 700 EUR.
Les proprietaires de Clayes (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Clayes (prix median 2380 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 357 et 595 EUR/m2 soit 28 560 a 47 600 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Clayes (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
941
Code postal
35590
Code INSEE
35081
Département
35
164 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Clayes.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Clayes avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Clayes (12.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 941 habitants de Clayes et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Clayes.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 380 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Clayes : 164 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Clayes, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.7°C à Clayes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 164 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Clayes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 164 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 692 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 380 €/m² à Clayes)
Clayes (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 2 DJU froid, 2 105 DJU chaud, 725 mm de précipitations/an, 1 112 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 14 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Clayes.
Sur les 48 bâtiments diagnostiqués à Clayes. la classe C domine avec 44% du parc. suivie de la classe D (21%). Répartition typée : 13% en A-B, 65% en C-D, 23% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
1 logements classés F à Clayes devront être rénovés d’ici 2028.
10 logements E à Clayes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Clayes.
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Audit gratuit à Clayes
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Ille-et-Vilaine
48 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Clayes : Consommation moyenne de 164 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.1% de passoires F-G, prix moyen 2 380 €/m², 941 habitants.
Profil énergétique local
48 diagnostics analysés
164 kWhEP/m²
123 kWhEF/m²
22,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 386 €
Moyenne locale : 2 380 €
211 273 €
Mutations : 86
60 € / m²
Env. 6 025 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 3%.
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 152 DJU | 2 159 DJU | 2 071 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 81 % | 77 % |