Expert en rénovation énergétique à Montgenevre (Hautes-Alpes). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montgenevre (Hautes-Alpes). Avec 34% de passoires énergétiques, Montgenevre présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
314
kWh/m²/an moy.
622
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 47 batiments diagnostiques a Montgenèvre, 16 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montgenèvre affiche un prix moyen de 4390 EUR/m2 sur 178 transactions recentes. Ce prix est 87% superieur a la moyenne departementale (2351 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montgenèvre compte 622 batiments recenses dont 47 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 34.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Hautes-Alpes (32.7%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montgenèvre est considerable. La consommation moyenne de 314 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montgenèvre se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 4.1 degC. La commune enregistre 5086 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 166 jours de gel, 945 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1533 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montgenèvre est de 4390 EUR/m2 base sur 178 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 87% au-dessus de la moyenne departementale (2351 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 219 a 658 EUR/m2 a Montgenèvre. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 21 900 a 65 800 EUR.
Avec 95 coproprietes immatriculees regroupant 5 464 lots d'habitation, Montgenèvre presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 58 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (34.0%), environ 1858 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 34.0% de passoires energetiques (16 logements) Montgenèvre fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Hautes-Alpes. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montgenèvre (prix median 4390 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 658 et 1098 EUR/m2 soit 52 640 a 87 840 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Montgenèvre sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Montgenèvre (Hautes-Alpes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 95 coproprietes de Montgenèvre peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Montgenèvre, 34.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hautes-Alpes • Intervention prioritaire
Population
459
Code postal
05100
Code INSEE
05085
Département
05
314 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 34% de passoires énergétiques, Montgenèvre a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Montgenèvre avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (4.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Montgenèvre.
Intervention rapide pour les 458 habitants de Montgenèvre et communes voisines du Hautes-Alpes.
Zone H1 (4.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 95 copropriétés de Montgenèvre : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montgenèvre : 314 kWh/m²/an de conso. moyenne, 4.1°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 4.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Montgenèvre
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 4.1°C de moyenne à Montgenèvre
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 66% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.5 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 314 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 492 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 4 390 €/m² à Montgenèvre)
Montgenèvre (zone H1) : température annuelle 4.1°C, minimum absolu -15°C, maximum absolu 26°C, 5 086 DJU chaud, 945 mm de précipitations/an, 1 533 kWh/m² d’irradiance solaire, 66% d’humidité moyenne, vent moyen 1.5 m/s, 165 jours de neige, 166 jours de gel. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 34% de passoires énergétiques, Montgenèvre est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 47 bâtiments diagnostiqués à Montgenèvre. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe F (28%). Attention : 68% du parc en classes E à G, soit 32 logements à rénover.
3 logements classés G à Montgenèvre concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
13 logements classés F à Montgenèvre devront être rénovés d’ici 2028.
16 logements E à Montgenèvre seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 390 €/m² à Montgenèvre, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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34% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Hautes-Alpes
47 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montgenèvre : Consommation moyenne de 314 kWh/m²/an — parc très énergivore, 34% de passoires F-G, 95 copropriétés recensées, prix moyen 4 390 €/m², 458 habitants.
Profil énergétique local
47 diagnostics analysés
314 kWhEP/m²
179 kWhEF/m²
27,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 326 €
Moyenne locale : 4 341 €
397 294 €
Mutations : 1 046
5 835 € / m²
Env. 583 513 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 135%.
82 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 5 126 DJU | 4 264 DJU | 5 186 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 66 % | 67 % | 65 % | 77 % |