Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Yvoire ?

Sur 106 batiments diagnostiques a Yvoire, la classe DPE la plus representee est C. 13.2% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Yvoire ?

A Yvoire, le prix immobilier moyen est de 4652 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 232 et 697 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an a Yvoire, un logement de 80 m2 depense environ 1721 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Yvoire ?

Le prix moyen a Yvoire est de 4652 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2), base sur 128 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Yvoire ?

Yvoire compte 18 coproprietes immatriculees pour un total de 439 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Yvoire

Haute-Savoie • Intervention prioritaire

Population

1 052

Code postal

74140

Code INSEE

74315

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

215 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Yvoire

106 DPE

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Indicateurs clés à Yvoire

13.2% de passoires energetiques a Yvoire

Sur 106 batiments diagnostiques a Yvoire, 14 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 4652 EUR/m2 a Yvoire

Le marche immobilier a Yvoire affiche un prix moyen de 4652 EUR/m2 sur 128 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Yvoire : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Yvoire

Le parc immobilier de Yvoire compte 652 batiments recenses dont 106 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Savoie. Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Yvoire

Yvoire se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2455 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 41 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 1083 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1376 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Yvoire

Le prix median au m2 a Yvoire est de 4652 EUR/m2 base sur 128 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 232 a 697 EUR/m2 a Yvoire. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 23 200 a 69 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Yvoire

Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 439 lots d'habitation, Yvoire presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 24 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (13.2%), environ 58 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Yvoire

A Yvoire 13.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Yvoire (prix median 4652 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 698 et 1163 EUR/m2 soit 55 840 a 93 040 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Yvoire

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106 bâtiments diagnostiqués à Yvoire. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 215 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 215 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Yvoire

Haute-Savoie

Proximité

Intervention rapide pour les 1 052 habitants de Yvoire et communes voisines du Haute-Savoie.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Yvoire.

18 copropriétés

Accompagnement pour les 18 copropriétés de Yvoire : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Yvoire

Yvoire : 215 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 8 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 8 DJU froid à Yvoire, 41 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Yvoire — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 215 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Yvoire — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Yvoire

Passage de 215 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 250 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 4 652 €/m² à Yvoire)

Profil climatique Yvoire

Yvoire (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 40°C, 8 DJU froid, 2 455 DJU chaud, 1083 mm de précipitations/an, 1 376 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 1 jours de neige, 41 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Yvoire

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Yvoire.

Sur les 106 bâtiments diagnostiqués à Yvoire. la classe C domine avec 37% du parc. suivie de la classe D (29%). Répartition typée : 4% en A-B, 66% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Yvoire concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Yvoire devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

18 logements

18 logements E à Yvoire seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 4 652 €/m² à Yvoire, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Yvoire

106 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Yvoire : Consommation moyenne de 215 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.2% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 4 652 €/m², 1 052 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Yvoire

Les proprietaires a Yvoire (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Haute-Savoie, 24.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.