Expert en rénovation énergétique à Marnaz (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Marnaz (Haute-Savoie). En zone climatique H1, l’isolation renforcée et le chauffage performant sont les leviers d’économies majeurs.
270
kWh/m²/an moy.
240
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Les proprietaires a Marnaz (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 84 coproprietes de Marnaz peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Marnaz, 25.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
270 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
Zone H1 — optimisez votre chauffage et bénéficiez d’aides renforcées à Marnaz.
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25% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Sur 240 batiments diagnostiques a Marnaz, 60 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Marnaz affiche un prix moyen de 2609 EUR/m2 sur 414 transactions recentes. Ce prix reste 38% inferieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Marnaz compte 2 204 batiments recenses dont 240 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 60 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 270 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Marnaz se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.3 degC. La commune enregistre 3015 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 76 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 1557 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1349 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Marnaz est de 2609 EUR/m2 base sur 414 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 38% en dessous de la moyenne departementale (4240 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 130 a 391 EUR/m2 a Marnaz. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 000 a 39 100 EUR.
Avec 84 coproprietes immatriculees regroupant 2 603 lots d'habitation, Marnaz presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 31 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (25.0%), environ 651 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
5 920
Code postal
74460
Avec 25% de passoires énergétiques, Marnaz a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
240 bâtiments diagnostiqués à Marnaz. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Marnaz : 270 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 1 DJU froid et 76 jours de gel/an à Marnaz
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 10.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Marnaz
Avec 25% de passoires énergétiques, Marnaz est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 240 bâtiments diagnostiqués à Marnaz. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 127 logements à rénover.
28 logements classés G à Marnaz concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
32 logements classés F à Marnaz devront être rénovés d’ici 2028.
240 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Marnaz : Consommation moyenne de 270 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25% de passoires F-G, 84 copropriétés recensées, prix moyen 2 609 €/m², 5 920 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Marnaz compte 84 coproprietes immatriculees totalisant 2 603 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Avec 25.0% de passoires energetiques (60 logements) Marnaz fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marnaz (prix median 2609 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 391 et 652 EUR/m2 soit 31 280 a 52 160 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Marnaz sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 5 920 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Haute-Savoie.
A Marnaz 127 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 28 classes G (interdits depuis 2025), 32 classes F (interdits en 2028), 67 classes E (interdits en 2034). Soit 53% du parc diagnostique de Marnaz — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Code INSEE
74169
Département
74
270 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Climat rigoureux (10.3°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Marnaz.
Intervention rapide pour les 5 920 habitants de Marnaz et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (10.3°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.
Accompagnement pour les 84 copropriétés de Marnaz : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.3°C de moyenne à Marnaz
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 75% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.4 m/s et 1 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 270 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 609 €/m² à Marnaz)
Marnaz (zone H1) : température annuelle 10.3°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 3 015 DJU chaud, 1557 mm de précipitations/an, 1 349 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 1.4 m/s, 61 jours de neige, 76 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
67 logements E à Marnaz seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 609 €/m² à Marnaz, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Climat froid
À Marnaz
240 DPE
Profil énergétique local
240 diagnostics analysés
270 kWhEP/m²
191 kWhEF/m²
35 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 595 €
Moyenne locale : 2 597 €
311 089 €
Mutations : 1 115
287 € / m²
Env. 28 670 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 11%.
76 % |
74 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 689 DJU | 4 316 DJU | 3 508 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 73 % | 71 % | 73 % | 77 % |