Expert en rénovation énergétique à Cluses (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Cluses (Haute-Savoie). Avec 28.5% de passoires énergétiques, Cluses présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
280
kWh/m²/an moy.
631
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 631 batiments diagnostiques a Cluses, 180 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Cluses affiche un prix moyen de 2490 EUR/m2 sur 765 transactions recentes. Ce prix reste 41% inferieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Cluses compte 290 coproprietes immatriculees totalisant 14 421 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Cluses compte 3 585 batiments recenses dont 631 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 180 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%) ce qui place Cluses parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Cluses est considerable. La consommation moyenne de 279 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Cluses se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.1 degC. La commune enregistre 3366 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 80 jours de gel, 1720 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1385 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Cluses est de 2490 EUR/m2 base sur 765 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 41% en dessous de la moyenne departementale (4240 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 124 a 373 EUR/m2 a Cluses. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 400 a 37 300 EUR.
Avec 290 coproprietes immatriculees regroupant 14 421 lots d'habitation, Cluses presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 50 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (28.5%), environ 4110 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 28.5% de passoires energetiques (180 logements) Cluses fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cluses (prix median 2490 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 374 et 622 EUR/m2 soit 29 920 a 49 760 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Cluses sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 17 366 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Haute-Savoie.
A Cluses 354 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 78 classes G (interdits depuis 2025), 102 classes F (interdits en 2028), 174 classes E (interdits en 2034). Soit 56% du parc diagnostique de Cluses — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Cluses (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 290 coproprietes de Cluses peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Cluses, 28.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
17 366
Code postal
74300
Code INSEE
74081
Département
74
280 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 28.5% de passoires énergétiques, Cluses a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
631 bâtiments diagnostiqués à Cluses. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (9.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Cluses.
Intervention rapide pour les 17 366 habitants de Cluses et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (9.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 290 copropriétés de Cluses : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Cluses : 280 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.1°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 9.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Cluses
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 9.1°C de moyenne à Cluses
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 74% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.3 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 280 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 490 €/m² à Cluses)
Cluses (zone H1) : température annuelle 9.1°C, minimum absolu -12°C, maximum absolu 34°C, 3 366 DJU chaud, 1720 mm de précipitations/an, 1 385 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 1.3 m/s, 106 jours de neige, 80 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 28.5% de passoires énergétiques, Cluses est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 631 bâtiments diagnostiqués à Cluses. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 354 logements à rénover.
78 logements classés G à Cluses concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
102 logements classés F à Cluses devront être rénovés d’ici 2028.
174 logements E à Cluses seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cluses.
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Rénovez avant les échéances réglementaires — 28.5% de passoires à Cluses.
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28.5% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Cluses
631 DPE
631 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Cluses : Consommation moyenne de 280 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.5% de passoires F-G, 290 copropriétés recensées, prix moyen 2 490 €/m², 17 366 habitants.
Profil énergétique local
631 diagnostics analysés
280 kWhEP/m²
205 kWhEF/m²
39 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 490 €
Moyenne locale : 2 484 €
278 970 €
Mutations : 4 231
2 193 € / m²
Env. 219 254 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 88%.
3 749 DJU
Besoin chauffage annuel
1,5 m/s
73% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,96 kWh/m²/j | 4,05 kWh/m²/j | 3,89 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 75 % | 76 % | 74 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 749 DJU | 4 316 DJU | 3 508 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 73 % | 71 % | 73 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).