Expert en rénovation énergétique à Choisy (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Choisy (Haute-Savoie). Consommation locale de 245 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
245
kWh/m²/an moy.
95
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 95 batiments diagnostiques a Choisy, 21 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Choisy affiche un prix moyen de 3760 EUR/m2 sur 195 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Choisy compte 1 086 batiments recenses dont 95 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Choisy se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2733 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 58 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1226 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1301 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Choisy est de 3760 EUR/m2 base sur 195 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 188 a 564 EUR/m2 a Choisy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 800 a 56 400 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 218 lots d'habitation, Choisy presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 36 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (22.1%), environ 48 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 22.1% de passoires energetiques (21 logements) Choisy fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Choisy (prix median 3760 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 564 et 940 EUR/m2 soit 45 120 a 75 200 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Choisy sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Choisy (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Choisy, 22.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
1 704
Code postal
74330
Code INSEE
74076
Département
74
245 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 22.1% de passoires énergétiques, Choisy a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
95 bâtiments diagnostiqués à Choisy. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.3°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Choisy.
Intervention rapide pour les 1 704 habitants de Choisy et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (11.3°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 4 DJU froid.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Choisy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Choisy : 245 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 4 DJU froid et 58 jours de gel/an à Choisy
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Choisy
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.3°C de moyenne à Choisy
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 77% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.6 m/s et 4 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 245 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 790 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 760 €/m² à Choisy)
Choisy (zone H1) : température annuelle 11.3°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 733 DJU chaud, 1226 mm de précipitations/an, 1 301 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 10 jours de neige, 58 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 22.1% de passoires énergétiques, Choisy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 95 bâtiments diagnostiqués à Choisy. la classe E domine avec 27% du parc. suivie de la classe C (20%). Attention : 49% du parc en classes E à G, soit 47 logements à rénover.
10 logements classés G à Choisy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à Choisy devront être rénovés d’ici 2028.
26 logements E à Choisy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 760 €/m² à Choisy, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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22.1% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Choisy
95 DPE
95 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Choisy : Consommation moyenne de 245 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.1% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 3 760 €/m², 1 704 habitants.
Profil énergétique local
95 diagnostics analysés
245 kWhEP/m²
161 kWhEF/m²
23 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 762 €
Moyenne locale : 3 760 €
432 355 €
Mutations : 231
-1 371 € / m²
Env. -137 063 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -36%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 762 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-1 352 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
76 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 901 DJU | 4 316 DJU | 2 761 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 71 % | 77 % | 77 % |