Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Vesoul ?

Sur 811 batiments diagnostiques a Vesoul, la classe DPE la plus representee est D. 14.1% des logements (114 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Vesoul ?

A Vesoul, le prix immobilier moyen est de 1242 EUR/m2 (14% au-dessus de la moyenne du Haute-Saône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 186 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an a Vesoul, un logement de 80 m2 depense environ 1929 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Vesoul ?

Le prix moyen a Vesoul est de 1242 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Saône (1086 EUR/m2), base sur 955 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Vesoul ?

Vesoul compte 262 coproprietes immatriculees pour un total de 8 012 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Vesoul ?

Vesoul est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2525 DJU de chauffage, 42 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1183 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Vesoul ?

A Vesoul, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Vesoul, cela concerne concretement 38 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 76 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Vesoul presente un taux de passoires (14.1%) inferieur a la moyenne du Haute-Saône (21.5%).

Pourquoi renover a Vesoul est un enjeu prioritaire ?

Avec 15 306 habitants et 811 batiments diagnostiques Vesoul presente un ratio de 53.0 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Vesoul contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Vesoul

14.1% de passoires energetiques a Vesoul

Sur 811 batiments diagnostiques a Vesoul, 114 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (21.5%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1242 EUR/m2 a Vesoul

Le marche immobilier a Vesoul affiche un prix moyen de 1242 EUR/m2 sur 955 transactions recentes. Ce prix est 14% superieur a la moyenne departementale (1086 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Vesoul : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Vesoul

Le parc immobilier de Vesoul compte 4 101 batiments recenses dont 811 (20%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 114 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.5%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Saône. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Vesoul

Vesoul se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2525 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 42 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 901 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1183 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Vesoul

Le prix median au m2 a Vesoul est de 1242 EUR/m2 base sur 955 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Saône (1086 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 186 EUR/m2 a Vesoul. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Vesoul

Avec 262 coproprietes immatriculees regroupant 8 012 lots d'habitation, Vesoul presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 31 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.1%), environ 1130 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Vesoul

Vesoul : 241 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 5 DJU froid et 42 jours de gel/an à Vesoul

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Vesoul

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Vesoul

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vesoul.

Sur les 811 bâtiments diagnostiqués à Vesoul. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 345 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

38 logements

38 logements classés G à Vesoul concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

76 logements

76 logements classés F à Vesoul devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Vesoul

811 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Vesoul : Consommation moyenne de 241 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.1% de passoires F-G, 262 copropriétés recensées, prix moyen 1 242 €/m², 15 306 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Vesoul

Les proprietaires a Vesoul (Haute-Saône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 262 coproprietes de Vesoul peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Haute-Saône, 21.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.