Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Villenouvelle ?

Sur 114 batiments diagnostiques a Villenouvelle, la classe DPE la plus representee est C. 3.5% des logements (4 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Villenouvelle ?

A Villenouvelle, le prix immobilier moyen est de 2094 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 104 et 314 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Villenouvelle ?

Le prix moyen a Villenouvelle est de 2094 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 169 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Villenouvelle ?

Villenouvelle est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1813 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 28 jours >30 degC, 1272 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Villenouvelle

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

1 470

Code postal

31290

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Indicateurs clés à Villenouvelle

Prix moyen : 2094 EUR/m2 a Villenouvelle

Le marche immobilier a Villenouvelle affiche un prix moyen de 2094 EUR/m2 sur 169 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.4 degC, 1813 DJU)

Villenouvelle est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC et 1813 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 28 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1272 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1813 DJU) et risque de surchauffe estivale (28 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Villenouvelle : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Villenouvelle

Le parc immobilier de Villenouvelle compte 953 batiments recenses dont 114 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 169 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Villenouvelle

Villenouvelle se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1813 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 28 jours de canicule (>30 degC), 659 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1272 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Villenouvelle

Le prix median au m2 a Villenouvelle est de 2094 EUR/m2 base sur 169 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 104 a 314 EUR/m2 a Villenouvelle. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 400 a 31 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Villenouvelle

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 28 lots d'habitation, Villenouvelle presente un parc collectif significatif. Avec 6 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conso. locale 170 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Villenouvelle

Villenouvelle : 170 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 23 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 23 DJU froid à Villenouvelle, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C à Villenouvelle — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Villenouvelle

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Villenouvelle.

Sur les 114 bâtiments diagnostiqués à Villenouvelle. la classe C domine avec 39% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 21% en A-B, 61% en C-D, 18% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Villenouvelle concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Villenouvelle devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Villenouvelle

114 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Villenouvelle : Consommation moyenne de 170 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.5% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 094 €/m², 1 470 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Villenouvelle

Les proprietaires a Villenouvelle (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.