Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Verfeil ?

Sur 233 batiments diagnostiques a Verfeil, la classe DPE la plus representee est C. 5.2% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Verfeil ?

A Verfeil, le prix immobilier moyen est de 2432 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 121 et 364 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Verfeil ?

Le prix moyen a Verfeil est de 2432 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 436 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Verfeil ?

Verfeil compte 19 coproprietes immatriculees pour un total de 202 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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179

kWh/m²/an moy.

233

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Délai d’audit

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Profil local

Vérifié

Verfeil

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

3 867

Code postal

31590

Code INSEE

31573

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

179 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Verfeil

233 DPE

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Indicateurs clés à Verfeil

Prix moyen : 2432 EUR/m2 a Verfeil

Le marche immobilier a Verfeil affiche un prix moyen de 2432 EUR/m2 sur 436 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.4 degC, 1843 DJU)

Verfeil est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC et 1843 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 31 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1346 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1843 DJU) et risque de surchauffe estivale (31 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Verfeil : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Verfeil

Le parc immobilier de Verfeil compte 2 410 batiments recenses dont 233 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). La consommation moyenne de 179 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Verfeil

Verfeil se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1843 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 31 jours de canicule (>30 degC), 724 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1346 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Verfeil

Le prix median au m2 a Verfeil est de 2432 EUR/m2 base sur 436 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 121 a 364 EUR/m2 a Verfeil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 100 a 36 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Verfeil

Avec 19 coproprietes immatriculees regroupant 202 lots d'habitation, Verfeil presente un parc collectif significatif. Avec 11 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Verfeil

Les proprietaires de Verfeil (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Verfeil (prix median 2432 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 365 et 608 EUR/m2 soit 29 200 a 48 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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233 bâtiments diagnostiqués à Verfeil. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Verfeil

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 3 867 habitants de Verfeil et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

14.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Verfeil.

19 copropriétés

Accompagnement pour les 19 copropriétés de Verfeil : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Verfeil

Verfeil : 179 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Verfeil, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C à Verfeil — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 179 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Verfeil — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Verfeil

Passage de 179 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 962 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 432 €/m² à Verfeil)

Profil climatique Verfeil

Verfeil (zone H2) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 26 DJU froid, 1 843 DJU chaud, 724 mm de précipitations/an, 1 346 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 18 jours de gel, 31 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Verfeil

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Verfeil.

Sur les 233 bâtiments diagnostiqués à Verfeil. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (27%). Répartition typée : 20% en A-B, 60% en C-D, 20% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Verfeil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Verfeil devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

34 logements

34 logements E à Verfeil seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Verfeil.

Intelligence locale

Données à Verfeil

233 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Verfeil : Consommation moyenne de 179 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.2% de passoires F-G, 19 copropriétés recensées, prix moyen 2 432 €/m², 3 867 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Verfeil

Les proprietaires a Verfeil (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.