Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Toulouse ?

Sur 21153 batiments diagnostiques a Toulouse, la classe DPE la plus representee est D. 9.9% des logements (2095 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Toulouse ?

A Toulouse, le prix immobilier moyen est de 3619 EUR/m2 (39% au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 180 et 542 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an a Toulouse, un logement de 80 m2 depense environ 1757 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Toulouse ?

Le prix moyen a Toulouse est de 3619 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 23081 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Toulouse ?

Toulouse compte 9525 coproprietes immatriculees pour un total de 541 603 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Toulouse ?

Toulouse est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.8 degC (1737 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 30 jours >30 degC, 1281 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Toulouse ?

A Toulouse, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Toulouse, cela concerne concretement 553 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 1542 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Toulouse est un enjeu prioritaire ?

Avec 511 684 habitants et 21 153 batiments diagnostiques Toulouse presente un ratio de 41.3 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Toulouse contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Toulouse ?

Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an a Toulouse, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 52 a 158 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

Comment le DPE impacte le prix de vente a Toulouse ?

A Toulouse, un bien avec un bon DPE (A-C) se vend en moyenne 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique (F-G), soit un ecart de 180 a 542 EUR/m2. Cet ecart, appele 'prime verte', tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire. Renover avant de vendre est donc un investissement rentable a Toulouse.

Comment choisir un artisan RGE a Toulouse ?

Pour beneficier des aides MaPrimeRenov' et CEE, les travaux doivent etre realises par un artisan certifie RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). A Toulouse et dans le Haute-Garonne, verifiez la qualification RGE sur france-renov.gouv.fr. Comparez au moins 3 devis, verifiez les assurances (decennale, responsabilite civile) et les references de chantiers similaires dans votre secteur.

Quelles sont les etapes d'une renovation energetique a Toulouse ?

Une renovation energetique a Toulouse suit generalement 5 etapes : 1) Audit energetique pour identifier les travaux prioritaires, 2) Choix des artisans RGE et comparaison des devis, 3) Montage du dossier d'aides (MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ), 4) Realisation des travaux (isolation, chauffage, ventilation), 5) Controle et suivi post-travaux avec nouveau DPE. Un accompagnateur Renov' peut vous guider a chaque etape.

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Indicateurs clés à Toulouse

Prix moyen : 3619 EUR/m2 a Toulouse

Le marche immobilier a Toulouse affiche un prix moyen de 3619 EUR/m2 sur 23081 transactions recentes. Ce prix est 39% superieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

9525 coproprietes identifiees a Toulouse

Toulouse compte 9525 coproprietes immatriculees totalisant 541 603 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Toulouse : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Toulouse

Le parc immobilier de Toulouse compte 80 193 batiments recenses dont 21 153 (26%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 095 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Toulouse

Toulouse se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.8 degC. La commune enregistre 1737 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 30 jours de canicule (>30 degC), 573 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1281 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Toulouse

Le prix median au m2 a Toulouse est de 3619 EUR/m2 base sur 23 081 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 39% au-dessus de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 180 a 542 EUR/m2 a Toulouse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 000 a 54 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Toulouse

Avec 9525 coproprietes immatriculees regroupant 541 603 lots d'habitation, Toulouse presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 57 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Toulouse

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Toulouse.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

21 153 bâtiments diagnostiqués à Toulouse. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 220 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Toulouse

Toulouse : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.8°C de temp. annuelle, 1 737 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 737 DJU chaud et 30 jours de canicule/an à Toulouse

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Toulouse

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Toulouse.

Sur les 21 153 bâtiments diagnostiqués à Toulouse. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (30%). Répartition typée : 5% en A-B, 64% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

553 logements

553 logements classés G à Toulouse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 542 logements

1 542 logements classés F à Toulouse devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Toulouse

21 153 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Toulouse : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.9% de passoires F-G, 9 525 copropriétés recensées, prix moyen 3 619 €/m², 511 684 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Toulouse

Les proprietaires a Toulouse (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 9525 coproprietes de Toulouse peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.