Expert en rénovation énergétique à Pechabou (Haute-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Pechabou (Haute-Garonne). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Pechabou.
184
kWh/m²/an moy.
113
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Péchabou affiche un prix moyen de 2945 EUR/m2 sur 157 transactions recentes. Ce prix est 13% superieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Péchabou est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC et 1778 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 29 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1285 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Les 29 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Péchabou compte 1 175 batiments recenses dont 113 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). Avec une consommation moyenne de 184 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Péchabou se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1778 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 626 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1285 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Péchabou est de 2945 EUR/m2 base sur 157 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 147 a 441 EUR/m2 a Péchabou. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 700 a 44 100 EUR.
Avec 14 coproprietes immatriculees regroupant 736 lots d'habitation, Péchabou presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 53 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Péchabou (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Péchabou (prix median 2945 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 442 et 736 EUR/m2 soit 35 360 a 58 880 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Péchabou.
Les proprietaires a Péchabou (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Garonne • Intervention prioritaire
Population
2 465
Code postal
31320
Code INSEE
31409
Département
31
184 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Péchabou.
113 bâtiments diagnostiqués à Péchabou. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 29 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Péchabou.
Intervention rapide pour les 2 465 habitants de Péchabou et communes voisines du Haute-Garonne.
Zone H3 — 29 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 14 copropriétés de Péchabou : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Péchabou : 184 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 778 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 778 DJU chaud et 29 jours de canicule/an à Péchabou
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 285 kWh/m² à Péchabou — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.5°C — mode rafraîchissement essentiel (29 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 77%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 285 kWh/m² d’irradiance à Péchabou — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 184 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 692 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 945 €/m² à Péchabou)
Péchabou (zone H3) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 23 DJU froid, 1 778 DJU chaud, 626 mm de précipitations/an, 1 285 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 11 jours de gel, 29 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Péchabou.
Sur les 113 bâtiments diagnostiqués à Péchabou. la classe C domine avec 36% du parc. suivie de la classe D (36%). Répartition typée : 13% en A-B, 73% en C-D, 14% en E-G.
2 logements classés G à Péchabou concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Péchabou devront être rénovés d’ici 2028.
9 logements E à Péchabou seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 945 €/m² à Péchabou, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Votre projet commence ici
Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Péchabou.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Péchabou
Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Péchabou
113 DPE
113 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Péchabou : Consommation moyenne de 184 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.2% de passoires F-G, 14 copropriétés recensées, prix moyen 2 945 €/m², 2 465 habitants.
Profil énergétique local
113 diagnostics analysés
184 kWhEP/m²
109 kWhEF/m²
15,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 949 €
Moyenne locale : 2 945 €
362 263 €
Mutations : 339
-85 € / m²
Env. -8 536 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -3%.
73 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 759 DJU | 2 208 DJU | 1 782 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 76 % | 77 % | 77 % |