Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montgiscard ?

Sur 151 batiments diagnostiques a Montgiscard, la classe DPE la plus representee est C. 9.3% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montgiscard ?

A Montgiscard, le prix immobilier moyen est de 2442 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 122 et 366 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Montgiscard ?

Le prix moyen a Montgiscard est de 2442 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 300 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montgiscard ?

Montgiscard est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1830 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 27 jours >30 degC, 1271 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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151

Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Montgiscard

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

2 586

Code postal

31450

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Indicateurs clés à Montgiscard

Prix moyen : 2442 EUR/m2 a Montgiscard

Le marche immobilier a Montgiscard affiche un prix moyen de 2442 EUR/m2 sur 300 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.4 degC, 1830 DJU)

Montgiscard est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC et 1830 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 27 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1271 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1830 DJU) et risque de surchauffe estivale (27 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Montgiscard : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montgiscard

Le parc immobilier de Montgiscard compte 1 501 batiments recenses dont 151 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). Avec une consommation moyenne de 181 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montgiscard

Montgiscard se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1830 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 663 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1271 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montgiscard

Le prix median au m2 a Montgiscard est de 2442 EUR/m2 base sur 300 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 122 a 366 EUR/m2 a Montgiscard. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 200 a 36 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Montgiscard

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 90 lots d'habitation, Montgiscard presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montgiscard

Montgiscard : 181 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 23 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 23 DJU froid à Montgiscard, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C à Montgiscard — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montgiscard

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montgiscard.

Sur les 151 bâtiments diagnostiqués à Montgiscard. la classe C domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 22% en A-B, 54% en C-D, 25% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Montgiscard concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Montgiscard devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Montgiscard

151 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montgiscard : Consommation moyenne de 181 kWh/m²/an — parc modérément performant, 9.3% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 442 €/m², 2 586 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montgiscard

Les proprietaires a Montgiscard (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.