Expert en rénovation énergétique à Lespinasse (Haute-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Lespinasse (Haute-Garonne). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Lespinasse.
151
kWh/m²/an moy.
193
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Lespinasse affiche un prix moyen de 2683 EUR/m2 sur 313 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Lespinasse compte 23 coproprietes immatriculees totalisant 977 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Lespinasse compte 1 579 batiments recenses dont 193 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 150 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Lespinasse se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1785 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 610 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1276 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Lespinasse est de 2683 EUR/m2 base sur 313 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 134 a 402 EUR/m2 a Lespinasse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 400 a 40 200 EUR.
Avec 23 coproprietes immatriculees regroupant 977 lots d'habitation, Lespinasse presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 42 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Lespinasse (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Lespinasse (prix median 2683 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 402 et 671 EUR/m2 soit 32 160 a 53 680 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Lespinasse.
Les proprietaires a Lespinasse (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 23 coproprietes de Lespinasse peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Garonne • Intervention prioritaire
Population
3 032
Code postal
31150
Code INSEE
31293
Département
31
151 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Lespinasse.
193 bâtiments diagnostiqués à Lespinasse. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 29 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Lespinasse.
Intervention rapide pour les 3 032 habitants de Lespinasse et communes voisines du Haute-Garonne.
Zone H3 — 29 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 23 copropriétés de Lespinasse : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Lespinasse : 151 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 785 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 785 DJU chaud et 29 jours de canicule/an à Lespinasse
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 276 kWh/m² à Lespinasse — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (29 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 77%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 276 kWh/m² d’irradiance à Lespinasse — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 151 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 458 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 683 €/m² à Lespinasse)
Lespinasse (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 26 DJU froid, 1 785 DJU chaud, 610 mm de précipitations/an, 1 276 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 15 jours de gel, 29 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Lespinasse.
Sur les 193 bâtiments diagnostiqués à Lespinasse. la classe C domine avec 46% du parc. suivie de la classe D (27%). Répartition typée : 19% en A-B, 73% en C-D, 8% en E-G.
2 logements classés G à Lespinasse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
2 logements classés F à Lespinasse devront être rénovés d’ici 2028.
11 logements E à Lespinasse seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 683 €/m² à Lespinasse, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Lespinasse
193 DPE
193 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Lespinasse : Consommation moyenne de 151 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.1% de passoires F-G, 23 copropriétés recensées, prix moyen 2 683 €/m², 3 032 habitants.
Marché immobilier
2 672 €
Moyenne locale : 2 674 €
284 733 €
Mutations : 584
698 € / m²
Env. 69 822 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 26%.
Profil énergétique local
193 diagnostics analysés
150 kWhEP/m²
88 kWhEF/m²
11,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
73 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 799 DJU | 2 208 DJU | 1 754 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 76 % | 76 % | 77 % |