Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Labège ?

Sur 173 batiments diagnostiques a Labège, la classe DPE la plus representee est C. 8.7% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Labège ?

A Labège, le prix immobilier moyen est de 3138 EUR/m2 (21% au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 156 et 470 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Labège ?

Le prix moyen a Labège est de 3138 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 216 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Labège ?

Labège compte 19 coproprietes immatriculees pour un total de 1 314 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Vérifié

Labège

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

4 316

Code postal

31670

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Indicateurs clés à Labège

Prix moyen : 3138 EUR/m2 a Labège

Le marche immobilier a Labège affiche un prix moyen de 3138 EUR/m2 sur 216 transactions recentes. Ce prix est 21% superieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.6 degC, 1778 DJU)

Labège est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC et 1778 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 30 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1273 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Les 30 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Labège : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Labège

Le parc immobilier de Labège compte 1 852 batiments recenses dont 173 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%). Avec une consommation moyenne de 181 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Labège

Labège se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1778 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 30 jours de canicule (>30 degC), 650 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1273 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Labège

Le prix median au m2 a Labège est de 3138 EUR/m2 base sur 216 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 21% au-dessus de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 156 a 470 EUR/m2 a Labège. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 600 a 47 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Labège

Avec 19 coproprietes immatriculees regroupant 1 314 lots d'habitation, Labège presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 69 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Labège

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Diagnostic complet 24h

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173 bâtiments diagnostiqués à Labège. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 182 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Labège

Labège : 182 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 778 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 778 DJU chaud et 30 jours de canicule/an à Labège

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Labège

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Labège.

Sur les 173 bâtiments diagnostiqués à Labège. la classe C domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 21% en A-B, 58% en C-D, 21% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Labège concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Labège devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Labège

173 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Labège : Consommation moyenne de 182 kWh/m²/an — parc modérément performant, 8.7% de passoires F-G, 19 copropriétés recensées, prix moyen 3 138 €/m², 4 316 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Labège

Les proprietaires a Labège (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.