Expert en rénovation énergétique à Gourdan-Polignan (Haute-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Gourdan-Polignan (Haute-Garonne). Avec 33.3% de passoires énergétiques, Gourdan-Polignan présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
288
kWh/m²/an moy.
102
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 102 batiments diagnostiques a Gourdan-Polignan, 34 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.1%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gourdan-Polignan affiche un prix moyen de 1091 EUR/m2 sur 192 transactions recentes. Ce prix reste 58% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gourdan-Polignan compte 1 000 batiments recenses dont 102 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 34 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%) ce qui place Gourdan-Polignan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gourdan-Polignan est considerable. La consommation moyenne de 288 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gourdan-Polignan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2381 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 805 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1284 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gourdan-Polignan est de 1091 EUR/m2 base sur 192 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 58% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 54 a 163 EUR/m2 a Gourdan-Polignan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 400 a 16 300 EUR.
Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 98 lots d'habitation, Gourdan-Polignan presente un parc collectif significatif. Avec 12 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (33.3%), environ 33 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 33.3% de passoires energetiques (34 logements) Gourdan-Polignan fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Garonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gourdan-Polignan (prix median 1091 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 164 et 273 EUR/m2 soit 13 120 a 21 840 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gourdan-Polignan (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gourdan-Polignan, 33.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Garonne • Intervention prioritaire
Population
1 177
Code postal
31210
Code INSEE
31224
Département
31
288 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 33.3% de passoires énergétiques, Gourdan-Polignan a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
102 bâtiments diagnostiqués à Gourdan-Polignan. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gourdan-Polignan (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 177 habitants de Gourdan-Polignan et communes voisines du Haute-Garonne.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gourdan-Polignan.
Accompagnement pour les 8 copropriétés de Gourdan-Polignan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gourdan-Polignan : 288 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Gourdan-Polignan, 31 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Gourdan-Polignan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 288 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Gourdan-Polignan — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 1.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 288 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 024 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 091 €/m² à Gourdan-Polignan)
Gourdan-Polignan (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 381 DJU chaud, 805 mm de précipitations/an, 1 284 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 2 jours de neige, 31 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 33.3% de passoires énergétiques, Gourdan-Polignan est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 102 bâtiments diagnostiqués à Gourdan-Polignan. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 60% du parc en classes E à G, soit 61 logements à rénover.
11 logements classés G à Gourdan-Polignan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
23 logements classés F à Gourdan-Polignan devront être rénovés d’ici 2028.
27 logements E à Gourdan-Polignan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gourdan-Polignan.
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gourdan-Polignan
102 DPE
102 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gourdan-Polignan : Consommation moyenne de 288 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 33.3% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 091 €/m², 1 177 habitants.
Profil énergétique local
102 diagnostics analysés
288 kWhEP/m²
224 kWhEF/m²
39,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 079 €
Moyenne locale : 1 080 €
115 702 €
Mutations : 266
-335 € / m²
Env. -33 516 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -31%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 079 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-329 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
73 % |
78 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 442 DJU | 2 208 DJU | 3 627 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 76 % | 70 % | 77 % |