Expert en rénovation énergétique à Montrejeau (Haute-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montrejeau (Haute-Garonne). Avec 31% de passoires énergétiques, Montrejeau présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
295
kWh/m²/an moy.
239
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 239 batiments diagnostiques a Montréjeau, 74 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.1%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montréjeau affiche un prix moyen de 1035 EUR/m2 sur 342 transactions recentes. Ce prix reste 60% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montréjeau compte 1 720 batiments recenses dont 239 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 74 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%) ce qui place Montréjeau parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montréjeau est considerable. La consommation moyenne de 294 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montréjeau se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2345 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 43 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 922 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1428 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montréjeau est de 1035 EUR/m2 base sur 342 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 60% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 155 EUR/m2 a Montréjeau. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 500 EUR.
Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 729 lots d'habitation, Montréjeau presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 40 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.0%), environ 226 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.0% de passoires energetiques (74 logements) Montréjeau fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Garonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montréjeau (prix median 1035 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 155 et 259 EUR/m2 soit 12 400 a 20 720 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Montréjeau (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Montréjeau, 31.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Garonne • Intervention prioritaire
Population
2 676
Code postal
31210
Code INSEE
31390
Département
31
295 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31% de passoires énergétiques, Montréjeau a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
239 bâtiments diagnostiqués à Montréjeau. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montréjeau (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 676 habitants de Montréjeau et communes voisines du Haute-Garonne.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montréjeau.
Accompagnement pour les 18 copropriétés de Montréjeau : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montréjeau : 295 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé en zone H2 tempérée
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Montréjeau — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 295 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Montréjeau — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 1.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 295 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 150 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 035 €/m² à Montréjeau)
Montréjeau (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 39°C, 2 345 DJU chaud, 922 mm de précipitations/an, 1 428 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 2 jours de neige, 43 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31% de passoires énergétiques, Montréjeau est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 239 bâtiments diagnostiqués à Montréjeau. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 141 logements à rénover.
28 logements classés G à Montréjeau concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
46 logements classés F à Montréjeau devront être rénovés d’ici 2028.
67 logements E à Montréjeau seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montréjeau.
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31% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montréjeau
239 DPE
239 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montréjeau : Consommation moyenne de 295 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 1 035 €/m², 2 676 habitants.
Marché immobilier
988 €
Moyenne locale : 988 €
106 017 €
Mutations : 731
-494 € / m²
Env. -49 372 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -50%.
Profil énergétique local
239 diagnostics analysés
294 kWhEP/m²
223 kWhEF/m²
38,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
73 % |
75 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 384 DJU | 2 208 DJU | 2 109 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 76 % | 79 % | 77 % |