Expert en rénovation énergétique à Bagneres-De-Luchon (Haute-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Bagneres-De-Luchon (Haute-Garonne). Avec 44.3% de passoires énergétiques, Bagneres-De-Luchon présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
352
kWh/m²/an moy.
397
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 397 batiments diagnostiques a Bagnères-de-Luchon, 176 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.1%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Bagnères-de-Luchon affiche un prix moyen de 1740 EUR/m2 sur 640 transactions recentes. Ce prix reste 33% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bagnères-de-Luchon compte 2 474 batiments recenses dont 397 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 44.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 176 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%) ce qui place Bagnères-de-Luchon parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Bagnères-de-Luchon est considerable. La consommation moyenne de 352 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Bagnères-de-Luchon se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 8.8 degC. La commune enregistre 3412 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 61 jours de gel, 1246 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1340 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Bagnères-de-Luchon est de 1740 EUR/m2 base sur 640 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 33% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 87 a 261 EUR/m2 a Bagnères-de-Luchon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 700 a 26 100 EUR.
Avec 254 coproprietes immatriculees regroupant 7 942 lots d'habitation, Bagnères-de-Luchon presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 31 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (44.3%), environ 3518 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 44.3% de passoires energetiques (176 logements) Bagnères-de-Luchon fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Garonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bagnères-de-Luchon (prix median 1740 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 261 et 435 EUR/m2 soit 20 880 a 34 800 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Bagnères-de-Luchon sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 254 coproprietes de Bagnères-de-Luchon peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Bagnères-de-Luchon, 44.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Garonne • Intervention prioritaire
Population
2 081
Code postal
31110
Code INSEE
31042
Département
31
Conso. actuelle 352 kWh/m²/an — objectif < 150
Avec 44.3% de passoires énergétiques, Bagnères-de-Luchon a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
397 bâtiments diagnostiqués à Bagnères-de-Luchon. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (8.8°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Bagnères-de-Luchon.
Intervention rapide pour les 2 081 habitants de Bagnères-de-Luchon et communes voisines du Haute-Garonne.
Zone H1 (8.8°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 254 copropriétés de Bagnères-de-Luchon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bagnères-de-Luchon : 352 kWh/m²/an de conso. moyenne, 8.8°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 8.8°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Bagnères-de-Luchon
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 8.8°C de moyenne à Bagnères-de-Luchon
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 70% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.4 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 352 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 4 176 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 740 €/m² à Bagnères-de-Luchon)
Bagnères-de-Luchon (zone H1) : température annuelle 8.8°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 32°C, 3 412 DJU chaud, 1246 mm de précipitations/an, 1 340 kWh/m² d’irradiance solaire, 70% d’humidité moyenne, vent moyen 1.4 m/s, 107 jours de neige, 61 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 44.3% de passoires énergétiques, Bagnères-de-Luchon est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 397 bâtiments diagnostiqués à Bagnères-de-Luchon. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe G (23%). Attention : 75% du parc en classes E à G, soit 298 logements à rénover.
93 logements classés G à Bagnères-de-Luchon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
83 logements classés F à Bagnères-de-Luchon devront être rénovés d’ici 2028.
122 logements E à Bagnères-de-Luchon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bagnères-de-Luchon.
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Bagnères-de-Luchon
397 DPE
397 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bagnères-de-Luchon : Consommation moyenne de 352 kWh/m²/an — parc très énergivore, 44.3% de passoires F-G, 254 copropriétés recensées, prix moyen 1 740 €/m², 2 081 habitants.
Marché immobilier
1 716 €
Moyenne locale : 1 723 €
144 617 €
Mutations : 2 549
-860 € / m²
Env. -85 985 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -50%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 716 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-846 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
397 diagnostics analysés
352 kWhEP/m²
226 kWhEF/m²
34,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
73 % |
78 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 4 544 DJU | 2 208 DJU | 3 627 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 65 % | 76 % | 70 % | 77 % |