Combien coute une renovation energetique a Ghisoni ?

A Ghisoni, le prix immobilier moyen est de 1256 EUR/m2 (55% en dessous de la moyenne du Haute-Corse). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 188 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 274 kWh/m2/an a Ghisoni, un logement de 80 m2 depense environ 2192 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Ghisoni ?

Le prix moyen a Ghisoni est de 1256 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Corse (2796 EUR/m2), base sur 27 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Ghisoni ?

Ghisoni compte 11 coproprietes immatriculees pour un total de 146 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Ghisoni ?

Ghisoni est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2497 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 22 jours >30 degC, 1544 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2497 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Ghisoni

Haute-Corse • Intervention prioritaire

Population

194

Code postal

20227

Code INSEE

2B124

Département

Potentiel de réduction

-40%

274 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Ghisoni

Prix moyen : 1256 EUR/m2 a Ghisoni

Le marche immobilier a Ghisoni affiche un prix moyen de 1256 EUR/m2 sur 27 transactions recentes. Ce prix reste 55% inferieur a la moyenne departementale (2796 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.0 degC, 2497 DJU)

Ghisoni est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC et 2497 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 12 jours de neige, 22 jours de canicule (>30 degC), 1544 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire, 1143 mm de precipitations annuelles. Avec 2497 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Ghisoni : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Climat et strategie de renovation a Ghisoni

Ghisoni se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2497 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 1143 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1544 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Ghisoni

Le prix median au m2 a Ghisoni est de 1256 EUR/m2 base sur 27 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 55% en dessous de la moyenne departementale (2796 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 188 EUR/m2 a Ghisoni. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Ghisoni

Avec 11 coproprietes immatriculees regroupant 146 lots d'habitation, Ghisoni presente un parc collectif significatif. Avec 13 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (50.0%), environ 73 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Ghisoni

Les proprietaires de Ghisoni (Haute-Corse) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ghisoni (prix median 1256 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 188 et 314 EUR/m2 soit 15 040 a 25 120 EUR pour un 80 m2.

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 274 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Ghisoni

Haute-Corse

Proximité

Intervention rapide pour les 194 habitants de Ghisoni et communes voisines du Haute-Corse.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Ghisoni.

11 copropriétés

Accompagnement pour les 11 copropriétés de Ghisoni : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ghisoni

Ghisoni : 274 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Ghisoni, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Ghisoni — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 274 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 70% à Ghisoni — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Ghisoni

Passage de 274 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 772 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 256 €/m² à Ghisoni)

Profil climatique Ghisoni

Ghisoni (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 36°C, 4 DJU froid, 2 497 DJU chaud, 1143 mm de précipitations/an, 1 544 kWh/m² d’irradiance solaire, 70% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 12 jours de neige, 29 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Ghisoni

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Ghisoni.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Ghisoni.

Intelligence locale

Données à Ghisoni

2 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Ghisoni

Les proprietaires a Ghisoni (Haute-Corse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.