Expert en rénovation énergétique à Virsac (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Virsac (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
180
kWh/m²/an moy.
66
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Virsac affiche un prix moyen de 2110 EUR/m2 sur 116 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Virsac est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC et 1813 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 27 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1214 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.5%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1813 DJU) et risque de surchauffe estivale (27 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Virsac compte 774 batiments recenses dont 66 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 180 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Virsac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1813 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 900 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1214 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Virsac est de 2110 EUR/m2 base sur 116 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 105 a 316 EUR/m2 a Virsac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 500 a 31 600 EUR.
Les proprietaires de Virsac (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Virsac (prix median 2110 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 316 et 528 EUR/m2 soit 25 280 a 42 240 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Virsac (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
1 283
Code postal
33240
Code INSEE
33553
Département
33
180 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Virsac.
66 bâtiments diagnostiqués à Virsac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Virsac (14.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 283 habitants de Virsac et communes voisines du Gironde.
14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Virsac.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 110 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Virsac : 180 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 25 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 25 DJU froid à Virsac, 19 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C à Virsac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 180 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Virsac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 180 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 110 €/m² à Virsac)
Virsac (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 25 DJU froid, 1 813 DJU chaud, 900 mm de précipitations/an, 1 214 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 19 jours de gel, 27 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Virsac.
Sur les 66 bâtiments diagnostiqués à Virsac. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe B (20%). Répartition typée : 29% en A-B, 55% en C-D, 17% en E-G.
2 logements classés G à Virsac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
2 logements classés F à Virsac devront être rénovés d’ici 2028.
7 logements E à Virsac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Virsac.
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Audit gratuit à Virsac
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Virsac
66 DPE
66 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Virsac : Consommation moyenne de 180 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.1% de passoires F-G, prix moyen 2 110 €/m², 1 283 habitants.
Profil énergétique local
66 diagnostics analysés
180 kWhEP/m²
113 kWhEF/m²
12,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 073 €
Moyenne locale : 2 075 €
209 734 €
Mutations : 136
-678 € / m²
Env. -67 756 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -33%.
67 % |
67 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 746 DJU | 1 736 DJU | 1 714 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |