Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Sauternes ?

Sur 43 batiments diagnostiques a Sauternes, la classe DPE la plus representee est C. 18.6% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Sauternes ?

A Sauternes, le prix immobilier moyen est de 1694 EUR/m2 (45% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 84 et 254 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Sauternes ?

Le prix moyen a Sauternes est de 1694 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 102 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Sauternes ?

Sauternes est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1724 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1228 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Sauternes

Gironde • Intervention prioritaire

Population

816

Code postal

33210

Code INSEE

33504

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Indicateurs clés à Sauternes

18.6% de passoires energetiques a Sauternes

Sur 43 batiments diagnostiques a Sauternes, 8 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1694 EUR/m2 a Sauternes

Le marche immobilier a Sauternes affiche un prix moyen de 1694 EUR/m2 sur 102 transactions recentes. Ce prix reste 45% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Sauternes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Sauternes

Le parc immobilier de Sauternes compte 575 batiments recenses dont 43 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Sauternes parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 199 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Sauternes

Sauternes se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1724 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 922 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1228 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Sauternes

Le prix median au m2 a Sauternes est de 1694 EUR/m2 base sur 102 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 45% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 254 EUR/m2 a Sauternes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Sauternes

A Sauternes 18.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 8 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Sauternes (prix median 1694 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 254 et 424 EUR/m2 soit 20 320 a 33 920 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Sauternes.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Sauternes

Sauternes : 199 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 724 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 724 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Sauternes

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 228 kWh/m² à Sauternes — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.5°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 228 kWh/m² d’irradiance à Sauternes — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Sauternes

Passage de 199 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 962 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 694 €/m² à Sauternes)

Profil climatique Sauternes

Sauternes (zone H3) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 19 DJU froid, 1 724 DJU chaud, 922 mm de précipitations/an, 1 228 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 14 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Sauternes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Sauternes.

Sur les 43 bâtiments diagnostiqués à Sauternes. la classe C domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (19%). Répartition typée : 21% en A-B, 44% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Sauternes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Sauternes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

7 logements

7 logements E à Sauternes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Sauternes

43 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Sauternes : Consommation moyenne de 199 kWh/m²/an — parc modérément performant, 18.6% de passoires F-G, prix moyen 1 694 €/m², 816 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Sauternes

Les proprietaires a Sauternes (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.