Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fargues ?

Sur 133 batiments diagnostiques a Fargues, la classe DPE la plus representee est D. 1.5% des logements (2 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fargues ?

A Fargues, le prix immobilier moyen est de 1921 EUR/m2 (38% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 96 et 288 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Fargues ?

Le prix moyen a Fargues est de 1921 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 226 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fargues ?

Fargues est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1724 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1228 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Qualibat

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

133

Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Fargues

Gironde • Intervention prioritaire

Population

1 634

Code postal

33210

Code INSEE

33164

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Méditerranéen

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Indicateurs clés à Fargues

Prix moyen : 1921 EUR/m2 a Fargues

Le marche immobilier a Fargues affiche un prix moyen de 1921 EUR/m2 sur 226 transactions recentes. Ce prix reste 38% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.5 degC, 1724 DJU)

Fargues est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC et 1724 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1228 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.1%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Fargues : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fargues

Le parc immobilier de Fargues compte 1 207 batiments recenses dont 133 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gironde. La consommation moyenne de 174 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Fargues

Fargues se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1724 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 922 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1228 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fargues

Le prix median au m2 a Fargues est de 1921 EUR/m2 base sur 226 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 38% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 96 a 288 EUR/m2 a Fargues. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 600 a 28 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fargues

Les proprietaires de Fargues (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fargues (prix median 1921 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 288 et 480 EUR/m2 soit 23 040 a 38 400 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Fargues.

Nos services

Solutions à Fargues

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Fargues.

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133 bâtiments diagnostiqués à Fargues. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 175 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Fargues.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (24 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1228 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Fargues

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 1 634 habitants de Fargues et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H3

Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Fargues : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fargues

Fargues : 175 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 724 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 724 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Fargues

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 228 kWh/m² à Fargues — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.5°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 228 kWh/m² d’irradiance à Fargues — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fargues

Passage de 175 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 890 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 921 €/m² à Fargues)

Profil climatique Fargues

Fargues (zone H3) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 19 DJU froid, 1 724 DJU chaud, 922 mm de précipitations/an, 1 228 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 14 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fargues

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fargues.

Sur les 133 bâtiments diagnostiqués à Fargues. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (32%). Répartition typée : 19% en A-B, 68% en C-D, 14% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Fargues concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Fargues seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fargues.

Intelligence locale

Données à Fargues

133 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fargues : Consommation moyenne de 175 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 921 €/m², 1 634 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fargues

Les proprietaires a Fargues (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.