Expert en rénovation énergétique à Saint-Magne (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Magne (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
166
kWh/m²/an moy.
914
Bâtiments recensés
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Magne affiche un prix moyen de 2139 EUR/m2 sur 150 transactions recentes. Ce prix reste 31% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Magne est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC et 1820 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 22 jours de canicule (>30 degC), 1127 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.7%) — ventilation essentielle, 1052 mm de precipitations annuelles. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1820 DJU) et risque de surchauffe estivale (22 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Magne compte 914 batiments recenses dont 39 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). La consommation moyenne de 165 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Magne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1820 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 1052 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1127 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Magne est de 2139 EUR/m2 base sur 150 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 31% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 106 a 320 EUR/m2 a Saint-Magne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 600 a 32 000 EUR.
Les proprietaires de Saint-Magne (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Magne (prix median 2139 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 321 et 535 EUR/m2 soit 25 680 a 42 800 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Magne (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
1 235
Code postal
33125
Code INSEE
33436
Département
33
166 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Magne.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Saint-Magne avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Magne (14°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 235 habitants de Saint-Magne et communes voisines du Gironde.
14°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Magne.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 139 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Saint-Magne : 166 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Saint-Magne, 19 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14°C à Saint-Magne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 166 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Saint-Magne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 166 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 139 €/m² à Saint-Magne)
Saint-Magne (zone H2) : température annuelle 14°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 10 DJU froid, 1 820 DJU chaud, 1052 mm de précipitations/an, 1 127 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 19 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Magne.
Sur les 39 bâtiments diagnostiqués à Saint-Magne. la classe C domine avec 26% du parc. suivie de la classe A (23%). Le parc est relativement performant : 36% de logements A-B.
1 logements classés G à Saint-Magne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
2 logements classés F à Saint-Magne devront être rénovés d’ici 2028.
6 logements E à Saint-Magne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Magne.
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Audit gratuit à Saint-Magne
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Gironde
39 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Saint-Magne : Consommation moyenne de 166 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.7% de passoires F-G, prix moyen 2 139 €/m², 1 235 habitants.
Profil énergétique local
39 diagnostics analysés
166 kWhEP/m²
101 kWhEF/m²
10,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 140 €
Moyenne locale : 2 139 €
252 558 €
Mutations : 187
-473 € / m²
Env. -47 262 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -22%.
67 % |
64 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 796 DJU | 1 736 DJU | 1 778 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 80 % | 77 % |