Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Reignac ?

Sur 108 batiments diagnostiques a Reignac, la classe DPE la plus representee est D. 17.6% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Reignac ?

A Reignac, le prix immobilier moyen est de 1129 EUR/m2 (64% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 56 et 169 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Reignac, un logement de 80 m2 depense environ 1707 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Reignac ?

Le prix moyen a Reignac est de 1129 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 220 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Reignac ?

Reignac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1842 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 27 jours >30 degC, 1214 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.4%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Reignac

Gironde • Intervention prioritaire

Population

1 626

Code postal

33860

Code INSEE

33351

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

213 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Reignac

108 DPE

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Indicateurs clés à Reignac

17.6% de passoires energetiques a Reignac

Sur 108 batiments diagnostiques a Reignac, 19 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1129 EUR/m2 a Reignac

Le marche immobilier a Reignac affiche un prix moyen de 1129 EUR/m2 sur 220 transactions recentes. Ce prix reste 64% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Reignac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Reignac

Le parc immobilier de Reignac compte 1 556 batiments recenses dont 108 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Reignac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Reignac

Reignac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1842 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 909 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1214 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Reignac

Le prix median au m2 a Reignac est de 1129 EUR/m2 base sur 220 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 64% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 169 EUR/m2 a Reignac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 16 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Reignac

A Reignac 17.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 19 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Reignac (prix median 1129 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 169 et 282 EUR/m2 soit 13 520 a 22 560 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Reignac

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 1 626 habitants de Reignac et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H2

14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Reignac.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 129 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Reignac

Reignac : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 23 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 23 DJU froid à Reignac, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C à Reignac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Reignac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Reignac

Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 129 €/m² à Reignac)

Profil climatique Reignac

Reignac (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 23 DJU froid, 1 842 DJU chaud, 909 mm de précipitations/an, 1 214 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 19 jours de gel, 27 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Reignac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Reignac.

Sur les 108 bâtiments diagnostiqués à Reignac. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 13% en A-B, 55% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Reignac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Reignac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Reignac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Reignac.

Intelligence locale

Données à Reignac

108 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Reignac : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.6% de passoires F-G, prix moyen 1 129 €/m², 1 626 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Reignac

Les proprietaires a Reignac (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.