Expert en rénovation énergétique à Hourtin (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Hourtin (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Hourtin.
189
kWh/m²/an moy.
406
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Hourtin affiche un prix moyen de 2687 EUR/m2 sur 969 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Hourtin compte 28 coproprietes immatriculees totalisant 1 832 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Hourtin compte 4 692 batiments recenses dont 406 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 189 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Hourtin se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1741 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 928 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1231 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Hourtin est de 2687 EUR/m2 base sur 969 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 134 a 403 EUR/m2 a Hourtin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 400 a 40 300 EUR.
Avec 28 coproprietes immatriculees regroupant 1 832 lots d'habitation, Hourtin presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 65 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Hourtin (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Hourtin (prix median 2687 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 403 et 672 EUR/m2 soit 32 240 a 53 760 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Hourtin.
Les proprietaires a Hourtin (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 28 coproprietes de Hourtin peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
4 028
Code postal
33990
Code INSEE
33203
Département
33
189 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Hourtin.
406 bâtiments diagnostiqués à Hourtin. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 13 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Hourtin.
Intervention rapide pour les 4 028 habitants de Hourtin et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 13 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 28 copropriétés de Hourtin : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Hourtin : 189 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 1 741 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 741 DJU chaud et 13 jours de canicule/an à Hourtin
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 231 kWh/m² à Hourtin — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.1°C — mode rafraîchissement essentiel (13 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 231 kWh/m² d’irradiance à Hourtin — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 189 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 782 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 687 €/m² à Hourtin)
Hourtin (zone H3) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 1 741 DJU chaud, 928 mm de précipitations/an, 1 231 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 13 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Hourtin.
Sur les 406 bâtiments diagnostiqués à Hourtin. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 21% en A-B, 57% en C-D, 23% en E-G.
9 logements classés G à Hourtin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
20 logements classés F à Hourtin devront être rénovés d’ici 2028.
63 logements E à Hourtin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 687 €/m² à Hourtin, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Hourtin
406 DPE
406 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Hourtin : Consommation moyenne de 189 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.1% de passoires F-G, 28 copropriétés recensées, prix moyen 2 687 €/m², 4 028 habitants.
Marché immobilier
2 673 €
Moyenne locale : 2 679 €
220 975 €
Mutations : 2 429
47 € / m²
Env. 4 659 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 2%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 673 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (54 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
406 diagnostics analysés
189 kWhEP/m²
98 kWhEF/m²
9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
67 % |
67 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 718 DJU | 1 736 DJU | 1 708 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |