Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Maximin ?

Sur 95 batiments diagnostiques a Saint-Maximin, la classe DPE la plus representee est D. 4.2% des logements (4 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Maximin ?

A Saint-Maximin, le prix immobilier moyen est de 2979 EUR/m2 (32% au-dessus de la moyenne du Gard). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 148 et 446 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Maximin ?

Le prix moyen a Saint-Maximin est de 2979 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2), base sur 167 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Maximin ?

Saint-Maximin est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 15.4 degC (1675 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 48 jours >30 degC, 1547 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

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Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Audit 24h gratuitRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

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Bâtiments diagnostiqués

20-35%

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Profil local

Vérifié

Saint-Maximin

Gard • Intervention prioritaire

Population

794

Code postal

30700

Code INSEE

30286

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

171 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Saint-Maximin

95 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Maximin

Prix moyen : 2979 EUR/m2 a Saint-Maximin

Le marche immobilier a Saint-Maximin affiche un prix moyen de 2979 EUR/m2 sur 167 transactions recentes. Ce prix est 32% superieur a la moyenne departementale (2251 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (15.4 degC, 1675 DJU)

Saint-Maximin est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.4 degC et 1675 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 48 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1547 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 48 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Saint-Maximin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Maximin

Le parc immobilier de Saint-Maximin compte 769 batiments recenses dont 95 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gard (5.7%). La consommation moyenne de 171 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Saint-Maximin

Saint-Maximin se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.4 degC. La commune enregistre 1675 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 48 jours de canicule (>30 degC), 589 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1547 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Maximin

Le prix median au m2 a Saint-Maximin est de 2979 EUR/m2 base sur 167 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 32% au-dessus de la moyenne departementale (2251 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 148 a 446 EUR/m2 a Saint-Maximin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 800 a 44 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Maximin

Les proprietaires de Saint-Maximin (Gard) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Maximin (prix median 2979 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 447 et 745 EUR/m2 soit 35 760 a 59 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Maximin.

Nos services

Solutions à Saint-Maximin

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Maximin.

Diagnostic complet 24h

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95 bâtiments diagnostiqués à Saint-Maximin. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 171 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 48 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Maximin.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (48 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1547 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Maximin

Gard

Proximité

Intervention rapide pour les 794 habitants de Saint-Maximin et communes voisines du Gard.

Expertise zone H3

Zone H3 — 48 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Saint-Maximin : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Maximin

Saint-Maximin : 171 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.4°C de temp. annuelle, 1 675 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 675 DJU chaud et 48 jours de canicule/an à Saint-Maximin

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 547 kWh/m² à Saint-Maximin — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 15.4°C — mode rafraîchissement essentiel (48 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 547 kWh/m² d’irradiance à Saint-Maximin — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Maximin

Passage de 171 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 818 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 979 €/m² à Saint-Maximin)

Profil climatique Saint-Maximin

Saint-Maximin (zone H3) : température annuelle 15.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 43 DJU froid, 1 675 DJU chaud, 589 mm de précipitations/an, 1 547 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 11 jours de gel, 48 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Maximin

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Maximin.

Sur les 95 bâtiments diagnostiqués à Saint-Maximin. la classe D domine avec 25% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 28% en A-B, 47% en C-D, 24% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Saint-Maximin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

19 logements

19 logements E à Saint-Maximin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Saint-Maximin

95 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Maximin : Consommation moyenne de 171 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.2% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 2 979 €/m², 794 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Maximin

Les proprietaires a Saint-Maximin (Gard) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.