Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montfaucon ?

Sur 112 batiments diagnostiques a Montfaucon, la classe DPE la plus representee est C. 5.4% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montfaucon ?

A Montfaucon, le prix immobilier moyen est de 2187 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 109 et 328 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Montfaucon ?

Le prix moyen a Montfaucon est de 2187 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2), base sur 159 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montfaucon ?

Montfaucon est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 15.4 degC (1704 DJU de chauffage, 13 jours de gel/an, 56 jours >30 degC, 1592 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

112

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

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Profil local

Vérifié

Montfaucon

Gard • Intervention prioritaire

Population

1 525

Code postal

30150

Code INSEE

30178

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

172 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Montfaucon

112 DPE

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Indicateurs clés à Montfaucon

Prix moyen : 2187 EUR/m2 a Montfaucon

Le marche immobilier a Montfaucon affiche un prix moyen de 2187 EUR/m2 sur 159 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2251 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (15.4 degC, 1704 DJU)

Montfaucon est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.4 degC et 1704 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 56 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1592 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 56 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Montfaucon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montfaucon

Le parc immobilier de Montfaucon compte 903 batiments recenses dont 112 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gard (5.7%). La consommation moyenne de 172 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Montfaucon

Montfaucon se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.4 degC. La commune enregistre 1704 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 56 jours de canicule (>30 degC), 607 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1592 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montfaucon

Le prix median au m2 a Montfaucon est de 2187 EUR/m2 base sur 159 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 109 a 328 EUR/m2 a Montfaucon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 900 a 32 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montfaucon

Les proprietaires de Montfaucon (Gard) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montfaucon (prix median 2187 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 328 et 547 EUR/m2 soit 26 240 a 43 760 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Montfaucon.

Nos services

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112 bâtiments diagnostiqués à Montfaucon. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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En zone H3 avec 56 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Montfaucon.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (56 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1592 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Montfaucon

Gard

Proximité

Intervention rapide pour les 1 525 habitants de Montfaucon et communes voisines du Gard.

Expertise zone H3

Zone H3 — 56 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Montfaucon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montfaucon

Montfaucon : 172 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.4°C de temp. annuelle, 1 704 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 704 DJU chaud et 56 jours de canicule/an à Montfaucon

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 592 kWh/m² à Montfaucon — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 15.4°C — mode rafraîchissement essentiel (56 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 68%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 592 kWh/m² d’irradiance à Montfaucon — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montfaucon

Passage de 172 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 836 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 187 €/m² à Montfaucon)

Profil climatique Montfaucon

Montfaucon (zone H3) : température annuelle 15.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 52 DJU froid, 1 704 DJU chaud, 607 mm de précipitations/an, 1 592 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 13 jours de gel, 56 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montfaucon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montfaucon.

Sur les 112 bâtiments diagnostiqués à Montfaucon. la classe C domine avec 43% du parc. suivie de la classe D (20%). Répartition typée : 17% en A-B, 63% en C-D, 21% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Montfaucon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Montfaucon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Montfaucon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montfaucon.

Intelligence locale

Données à Montfaucon

112 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montfaucon : Consommation moyenne de 172 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.4% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 187 €/m², 1 525 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montfaucon

Les proprietaires a Montfaucon (Gard) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.