Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Codognan ?

Sur 217 batiments diagnostiques a Codognan, la classe DPE la plus representee est C. 2.3% des logements (5 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Codognan ?

A Codognan, le prix immobilier moyen est de 2494 EUR/m2 (11% au-dessus de la moyenne du Gard). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 124 et 374 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Codognan ?

Le prix moyen a Codognan est de 2494 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2), base sur 331 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Codognan ?

Codognan compte 16 coproprietes immatriculees pour un total de 126 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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165

kWh/m²/an moy.

217

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Délai d’audit

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Profil local

Vérifié

Codognan

Gard • Intervention prioritaire

Population

2 518

Code postal

30920

Code INSEE

30083

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H3

Méditerranéen

À Codognan

217 DPE

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Indicateurs clés à Codognan

Prix moyen : 2494 EUR/m2 a Codognan

Le marche immobilier a Codognan affiche un prix moyen de 2494 EUR/m2 sur 331 transactions recentes. Ce prix est 11% superieur a la moyenne departementale (2251 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (15.7 degC, 1595 DJU)

Codognan est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.7 degC et 1595 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 56 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1549 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 56 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Codognan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Codognan

Le parc immobilier de Codognan compte 1 639 batiments recenses dont 217 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (5.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gard. La consommation moyenne de 164 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Codognan

Codognan se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.7 degC. La commune enregistre 1595 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 56 jours de canicule (>30 degC), 566 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1549 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Codognan

Le prix median au m2 a Codognan est de 2494 EUR/m2 base sur 331 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gard (2251 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 124 a 374 EUR/m2 a Codognan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 400 a 37 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Codognan

Avec 16 coproprietes immatriculees regroupant 126 lots d'habitation, Codognan presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Codognan

Les proprietaires de Codognan (Gard) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Codognan (prix median 2494 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 374 et 624 EUR/m2 soit 29 920 a 49 920 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Codognan.

Nos services

Solutions à Codognan

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Codognan.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

217 bâtiments diagnostiqués à Codognan. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 165 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 56 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Codognan.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (56 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1549 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Codognan

Gard

Proximité

Intervention rapide pour les 2 518 habitants de Codognan et communes voisines du Gard.

Expertise zone H3

Zone H3 — 56 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

16 copropriétés

Accompagnement pour les 16 copropriétés de Codognan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Codognan

Codognan : 165 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.7°C de temp. annuelle, 1 595 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 595 DJU chaud et 56 jours de canicule/an à Codognan

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 549 kWh/m² à Codognan — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 15.7°C — mode rafraîchissement essentiel (56 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 549 kWh/m² d’irradiance à Codognan — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Codognan

Passage de 165 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 710 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 494 €/m² à Codognan)

Profil climatique Codognan

Codognan (zone H3) : température annuelle 15.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 52 DJU froid, 1 595 DJU chaud, 566 mm de précipitations/an, 1 549 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 12 jours de gel, 56 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Codognan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Codognan.

Sur les 217 bâtiments diagnostiqués à Codognan. la classe C domine avec 40% du parc. suivie de la classe D (29%). Répartition typée : 19% en A-B, 69% en C-D, 12% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Codognan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Codognan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Codognan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Codognan.

Intelligence locale

Données à Codognan

217 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Codognan : Consommation moyenne de 165 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.3% de passoires F-G, 16 copropriétés recensées, prix moyen 2 494 €/m², 2 518 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Codognan

Les proprietaires a Codognan (Gard) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.