Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Treffiagat ?

Sur 226 batiments diagnostiques a Treffiagat, la classe DPE la plus representee est E. 28.3% des logements (64 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Treffiagat ?

A Treffiagat, le prix immobilier moyen est de 1895 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 94 et 284 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 251 kWh/m2/an a Treffiagat, un logement de 80 m2 depense environ 2012 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Treffiagat ?

Le prix moyen a Treffiagat est de 1895 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2), base sur 456 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Treffiagat ?

Treffiagat est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (1904 DJU de chauffage, 999 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.4%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Treffiagat

Finistère • Intervention prioritaire

Population

2 438

Code postal

29730

Code INSEE

29284

Département

Potentiel de réduction

-40%

252 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Treffiagat

226 DPE

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Indicateurs clés à Treffiagat

28.3% de passoires energetiques a Treffiagat

Sur 226 batiments diagnostiques a Treffiagat, 64 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1895 EUR/m2 a Treffiagat

Le marche immobilier a Treffiagat affiche un prix moyen de 1895 EUR/m2 sur 456 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Treffiagat : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Treffiagat

Le parc immobilier de Treffiagat compte 2 479 batiments recenses dont 226 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 64 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Finistère (17.2%) ce qui place Treffiagat parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Treffiagat est considerable. La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Treffiagat

Treffiagat se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 1904 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 907 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 999 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Treffiagat

Le prix median au m2 a Treffiagat est de 1895 EUR/m2 base sur 456 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 284 EUR/m2 a Treffiagat. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Treffiagat

Avec 28.3% de passoires energetiques (64 logements) Treffiagat fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Finistère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Treffiagat (prix median 1895 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 284 et 474 EUR/m2 soit 22 720 a 37 920 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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28.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 252 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Treffiagat

Finistère

Proximité

Intervention rapide pour les 2 438 habitants de Treffiagat et communes voisines du Finistère.

Expertise zone H2

13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Treffiagat.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Treffiagat : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Treffiagat

Treffiagat : 252 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Treffiagat, 7 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Treffiagat — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 252 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Treffiagat — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Treffiagat

Passage de 252 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 376 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 895 €/m² à Treffiagat)

Profil climatique Treffiagat

Treffiagat (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 1 904 DJU chaud, 907 mm de précipitations/an, 999 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 7 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Treffiagat

Avec 28.3% de passoires énergétiques, Treffiagat est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 226 bâtiments diagnostiqués à Treffiagat. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 132 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

23 logements

23 logements classés G à Treffiagat concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

41 logements

41 logements classés F à Treffiagat devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

68 logements

68 logements E à Treffiagat seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Treffiagat.

Intelligence locale

Données à Treffiagat

226 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Treffiagat : Consommation moyenne de 252 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.3% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 895 €/m², 2 438 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Treffiagat

Les proprietaires a Treffiagat (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Treffiagat, 28.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.