Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gasny ?

Sur 232 batiments diagnostiques a Gasny, la classe DPE la plus representee est D. 20.3% des logements (47 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gasny ?

A Gasny, le prix immobilier moyen est de 2052 EUR/m2 (16% au-dessus de la moyenne du Eure). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 102 et 307 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 259 kWh/m2/an a Gasny, un logement de 80 m2 depense environ 2077 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gasny ?

Le prix moyen a Gasny est de 2052 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2), base sur 345 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gasny ?

Gasny est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2446 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 990 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2446 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Gasny

20.3% de passoires energetiques a Gasny

Sur 232 batiments diagnostiques a Gasny, 47 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2052 EUR/m2 a Gasny

Le marche immobilier a Gasny affiche un prix moyen de 2052 EUR/m2 sur 345 transactions recentes. Ce prix est 16% superieur a la moyenne departementale (1775 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gasny : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gasny

Le parc immobilier de Gasny compte 1 720 batiments recenses dont 232 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 47 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Eure (19.3%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 259 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gasny

Gasny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2446 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 723 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 990 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gasny

Le prix median au m2 a Gasny est de 2052 EUR/m2 base sur 345 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 16% au-dessus de la moyenne departementale (1775 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 307 EUR/m2 a Gasny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Gasny

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 293 lots d'habitation, Gasny presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 49 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (20.3%), environ 59 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Avec 20.3% de passoires énergétiques, Gasny a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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20.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gasny

Gasny : 260 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Gasny, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Gasny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gasny

Avec 20.3% de passoires énergétiques, Gasny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 232 bâtiments diagnostiqués à Gasny. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 111 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

15 logements

15 logements classés G à Gasny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

32 logements

32 logements classés F à Gasny devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Gasny

232 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gasny : Consommation moyenne de 260 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.3% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 052 €/m², 3 080 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gasny

Les proprietaires a Gasny (Eure) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gasny, 20.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.