Expert en rénovation énergétique à Montgeron (Essonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Montgeron (Essonne). Avec 34.4% de passoires énergétiques, Montgeron présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
301
kWh/m²/an moy.
1 056
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1056 batiments diagnostiques a Montgeron, 363 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.4%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montgeron affiche un prix moyen de 3821 EUR/m2 sur 2151 transactions recentes. Ce prix est 13% superieur a la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montgeron compte 155 coproprietes immatriculees totalisant 9 017 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montgeron compte 8 011 batiments recenses dont 1 056 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 34.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 363 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Essonne (18.4%) ce qui place Montgeron parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montgeron est considerable. La consommation moyenne de 301 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montgeron se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2123 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 644 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1029 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montgeron est de 3821 EUR/m2 base sur 2 151 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 191 a 573 EUR/m2 a Montgeron. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 100 a 57 300 EUR.
Avec 155 coproprietes immatriculees regroupant 9 017 lots d'habitation, Montgeron presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 58 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (34.4%), environ 3102 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 34.4% de passoires energetiques (363 logements) Montgeron fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Essonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montgeron (prix median 3821 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 573 et 955 EUR/m2 soit 45 840 a 76 400 EUR pour un 80 m2. Les 23 890 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Essonne.
A Montgeron 659 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 168 classes G (interdits depuis 2025), 195 classes F (interdits en 2028), 296 classes E (interdits en 2034). Soit 62% du parc diagnostique de Montgeron — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montgeron (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 155 coproprietes de Montgeron peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Montgeron, 34.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Essonne • Intervention prioritaire
Population
23 890
Code postal
91230
Code INSEE
91421
Département
91
301 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 34.4% de passoires énergétiques, Montgeron a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 056 bâtiments diagnostiqués à Montgeron. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montgeron (13.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 23 890 habitants de Montgeron et communes voisines du Essonne.
13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montgeron.
Accompagnement pour les 155 copropriétés de Montgeron : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montgeron : 301 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 8 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 8 DJU froid à Montgeron, 19 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.1°C à Montgeron — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 301 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Montgeron — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 301 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 258 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 821 €/m² à Montgeron)
Montgeron (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 41°C, 8 DJU froid, 2 123 DJU chaud, 644 mm de précipitations/an, 1 029 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 19 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 34.4% de passoires énergétiques, Montgeron est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 056 bâtiments diagnostiqués à Montgeron. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 62% du parc en classes E à G, soit 659 logements à rénover.
168 logements classés G à Montgeron concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
195 logements classés F à Montgeron devront être rénovés d’ici 2028.
296 logements E à Montgeron seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 821 €/m² à Montgeron, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montgeron
1 056 DPE
1 056 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montgeron : Consommation moyenne de 301 kWh/m²/an — parc très énergivore, 34.4% de passoires F-G, 155 copropriétés recensées, prix moyen 3 821 €/m², 23 890 habitants.
Profil énergétique local
1 056 diagnostics analysés
301 kWhEP/m²
233 kWhEF/m²
45,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 818 €
Moyenne locale : 3 819 €
353 945 €
Mutations : 4 967
-411 € / m²
Env. -41 062 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -11%.
56 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 159 DJU | 2 266 DJU | 2 090 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 79 % | 77 % | 77 % |