Expert en rénovation énergétique à Maisse (Essonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Maisse (Essonne). Avec 27.5% de passoires énergétiques, Maisse présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
275
kWh/m²/an moy.
207
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 207 batiments diagnostiques a Maisse, 57 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Maisse affiche un prix moyen de 2504 EUR/m2 sur 429 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Maisse compte 1 785 batiments recenses dont 207 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 57 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Essonne (18.4%) ce qui place Maisse parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Maisse est considerable. La consommation moyenne de 274 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Maisse se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2281 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 691 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1008 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Maisse est de 2504 EUR/m2 base sur 429 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (3380 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 125 a 375 EUR/m2 a Maisse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 500 a 37 500 EUR.
Avec 24 coproprietes immatriculees regroupant 330 lots d'habitation, Maisse presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (27.5%), environ 91 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 27.5% de passoires energetiques (57 logements) Maisse fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Essonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Maisse (prix median 2504 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 376 et 626 EUR/m2 soit 30 080 a 50 080 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Maisse (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 24 coproprietes de Maisse peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Maisse, 27.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Essonne • Intervention prioritaire
Population
2 804
Code postal
91720
Code INSEE
91359
Département
91
275 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27.5% de passoires énergétiques, Maisse a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
207 bâtiments diagnostiqués à Maisse. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Maisse (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 804 habitants de Maisse et communes voisines du Essonne.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Maisse.
Accompagnement pour les 24 copropriétés de Maisse : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Maisse : 275 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Maisse, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Maisse — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 275 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Maisse — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 275 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 790 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 504 €/m² à Maisse)
Maisse (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 281 DJU chaud, 691 mm de précipitations/an, 1 008 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 26 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27.5% de passoires énergétiques, Maisse est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 207 bâtiments diagnostiqués à Maisse. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 50% du parc en classes E à G, soit 104 logements à rénover.
25 logements classés G à Maisse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
32 logements classés F à Maisse devront être rénovés d’ici 2028.
47 logements E à Maisse seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 504 €/m² à Maisse, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Maisse
207 DPE
207 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Maisse : Consommation moyenne de 275 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.5% de passoires F-G, 24 copropriétés recensées, prix moyen 2 504 €/m², 2 804 habitants.
Profil énergétique local
207 diagnostics analysés
275 kWhEP/m²
167 kWhEF/m²
24,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 511 €
Moyenne locale : 2 504 €
220 477 €
Mutations : 727
488 € / m²
Env. 48 793 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 19%.
56 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 265 DJU | 2 266 DJU | 2 287 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 79 % | 80 % | 77 % |