Expert en rénovation énergétique à Etrechy (Essonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Etrechy (Essonne). Consommation locale de 253 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
253
kWh/m²/an moy.
450
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 450 batiments diagnostiques a Étréchy, 84 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Étréchy affiche un prix moyen de 3047 EUR/m2 sur 741 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Étréchy compte 76 coproprietes immatriculees totalisant 1 925 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Étréchy compte 3 121 batiments recenses dont 450 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 84 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Essonne (18.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 253 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Étréchy se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2299 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 694 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1008 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Étréchy est de 3047 EUR/m2 base sur 741 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 152 a 457 EUR/m2 a Étréchy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 200 a 45 700 EUR.
Avec 76 coproprietes immatriculees regroupant 1 925 lots d'habitation, Étréchy presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (18.7%), environ 360 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Étréchy 18.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 84 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Étréchy (prix median 3047 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 457 et 762 EUR/m2 soit 36 560 a 60 960 EUR pour un 80 m2. Les 6 926 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Essonne.
A Étréchy 220 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 24 classes G (interdits depuis 2025), 60 classes F (interdits en 2028), 136 classes E (interdits en 2034). Soit 49% du parc diagnostique de Étréchy — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Étréchy (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 76 coproprietes de Étréchy peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Essonne • Intervention prioritaire
Population
6 926
Code postal
91580
Code INSEE
91226
Département
91
253 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Étréchy.
450 bâtiments diagnostiqués à Étréchy. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Étréchy (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 926 habitants de Étréchy et communes voisines du Essonne.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Étréchy.
Accompagnement pour les 76 copropriétés de Étréchy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Étréchy : 253 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Étréchy, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Étréchy — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 253 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Étréchy — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 253 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 047 €/m² à Étréchy)
Étréchy (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 299 DJU chaud, 694 mm de précipitations/an, 1 008 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 1 jours de neige, 26 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Étréchy.
Sur les 450 bâtiments diagnostiqués à Étréchy. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 49% du parc en classes E à G, soit 220 logements à rénover.
24 logements classés G à Étréchy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
60 logements classés F à Étréchy devront être rénovés d’ici 2028.
136 logements E à Étréchy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 047 €/m² à Étréchy, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Étréchy
450 DPE
450 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Étréchy : Consommation moyenne de 253 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.7% de passoires F-G, 76 copropriétés recensées, prix moyen 3 047 €/m², 6 926 habitants.
Marché immobilier
3 048 €
Moyenne locale : 3 047 €
307 212 €
Mutations : 1 381
-333 € / m²
Env. -33 257 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -11%.
Profil énergétique local
450 diagnostics analysés
253 kWhEP/m²
179 kWhEF/m²
31,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
56 % |
55 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 293 DJU | 2 266 DJU | 2 282 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 79 % | 80 % | 77 % |