Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Avrainville ?

Sur 46 batiments diagnostiques a Avrainville, la classe DPE la plus representee est D. 6.5% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Avrainville ?

A Avrainville, le prix immobilier moyen est de 3295 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 164 et 494 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an a Avrainville, un logement de 80 m2 depense environ 1703 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Avrainville ?

Le prix moyen a Avrainville est de 3295 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2), base sur 93 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Avrainville ?

Avrainville est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2254 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1009 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2254 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Avrainville

Essonne • Intervention prioritaire

Population

1 045

Code postal

91630

Code INSEE

91041

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Indicateurs clés à Avrainville

Prix moyen : 3295 EUR/m2 a Avrainville

Le marche immobilier a Avrainville affiche un prix moyen de 3295 EUR/m2 sur 93 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.5 degC, 2254 DJU)

Avrainville est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC et 2254 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1009 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.9%) — ventilation essentielle. Avec 2254 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Avrainville : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Avrainville

Le parc immobilier de Avrainville compte 539 batiments recenses dont 46 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Essonne. Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Avrainville

Avrainville se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2254 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 687 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1009 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Avrainville

Le prix median au m2 a Avrainville est de 3295 EUR/m2 base sur 93 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 164 a 494 EUR/m2 a Avrainville. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 400 a 49 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Avrainville

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 57 lots d'habitation, Avrainville presente un parc collectif significatif. Avec 11 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Avrainville

Les proprietaires de Avrainville (Essonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Avrainville (prix median 3295 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 494 et 824 EUR/m2 soit 39 520 a 65 920 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Avrainville

Essonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 045 habitants de Avrainville et communes voisines du Essonne.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Avrainville.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Avrainville : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Avrainville

Avrainville : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Avrainville, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Avrainville — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Avrainville — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Avrainville

Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 295 €/m² à Avrainville)

Profil climatique Avrainville

Avrainville (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 4 DJU froid, 2 254 DJU chaud, 687 mm de précipitations/an, 1 009 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 26 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Avrainville

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Avrainville.

Sur les 46 bâtiments diagnostiqués à Avrainville. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (26%). Répartition typée : 13% en A-B, 54% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Avrainville concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

12 logements

12 logements E à Avrainville seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 295 €/m² à Avrainville, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Avrainville

46 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Avrainville : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 6.5% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 3 295 €/m², 1 045 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Avrainville

Les proprietaires a Avrainville (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.