Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Valherbasse ?

Sur 73 batiments diagnostiques a Valherbasse, la classe DPE la plus representee est E. 31.5% des logements (23 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Valherbasse ?

A Valherbasse, le prix immobilier moyen est de 1728 EUR/m2 (18% en dessous de la moyenne du Drôme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 86 et 259 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 295 kWh/m2/an a Valherbasse, un logement de 80 m2 depense environ 2364 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Valherbasse ?

Le prix moyen a Valherbasse est de 1728 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2), base sur 156 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Valherbasse ?

Valherbasse est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2423 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1350 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2423 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Valherbasse

Drôme • Intervention prioritaire

Population

1 020

Code postal

26350

Code INSEE

26210

Département

Potentiel de réduction

-40%

296 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Valherbasse

73 DPE

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Indicateurs clés à Valherbasse

31.5% de passoires energetiques a Valherbasse

Sur 73 batiments diagnostiques a Valherbasse, 23 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.0%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1728 EUR/m2 a Valherbasse

Le marche immobilier a Valherbasse affiche un prix moyen de 1728 EUR/m2 sur 156 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (2104 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Valherbasse : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Valherbasse

Le parc immobilier de Valherbasse compte 1 031 batiments recenses dont 73 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Drôme (13.0%) ce qui place Valherbasse parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Valherbasse est considerable. La consommation moyenne de 295 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Valherbasse

Valherbasse se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2423 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 918 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1350 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Valherbasse

Le prix median au m2 a Valherbasse est de 1728 EUR/m2 base sur 156 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (2104 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 86 a 259 EUR/m2 a Valherbasse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 600 a 25 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Valherbasse

Avec 31.5% de passoires energetiques (23 logements) Valherbasse fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Drôme. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Valherbasse (prix median 1728 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 259 et 432 EUR/m2 soit 20 720 a 34 560 EUR pour un 80 m2.

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31.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 296 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Valherbasse

Drôme

Proximité

Intervention rapide pour les 1 020 habitants de Valherbasse et communes voisines du Drôme.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Valherbasse.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Valherbasse : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Valherbasse

Valherbasse : 296 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Valherbasse, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Valherbasse — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 296 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 74% à Valherbasse — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Valherbasse

Passage de 296 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 168 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 728 €/m² à Valherbasse)

Profil climatique Valherbasse

Valherbasse (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 9 DJU froid, 2 423 DJU chaud, 918 mm de précipitations/an, 1 350 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 5 jours de neige, 31 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Valherbasse

Avec 31.5% de passoires énergétiques, Valherbasse est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 73 bâtiments diagnostiqués à Valherbasse. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 46 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Valherbasse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Valherbasse devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

23 logements

23 logements E à Valherbasse seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Valherbasse.

Intelligence locale

Données à Valherbasse

73 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Valherbasse : Consommation moyenne de 296 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 728 €/m², 1 020 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Valherbasse

Les proprietaires a Valherbasse (Drôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Valherbasse, 31.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.