Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Albon ?

Sur 116 batiments diagnostiques a Albon, la classe DPE la plus representee est C. 12.1% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Albon ?

A Albon, le prix immobilier moyen est de 1765 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Drôme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 88 et 264 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 208 kWh/m2/an a Albon, un logement de 80 m2 depense environ 1669 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Albon ?

Le prix moyen a Albon est de 1765 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2), base sur 226 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Albon ?

Albon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.8 degC (2049 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 33 jours >30 degC, 1336 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Albon

12.1% de passoires energetiques a Albon

Sur 116 batiments diagnostiques a Albon, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1765 EUR/m2 a Albon

Le marche immobilier a Albon affiche un prix moyen de 1765 EUR/m2 sur 226 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (2104 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Albon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Albon

Le parc immobilier de Albon compte 1 397 batiments recenses dont 116 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Drôme (13.0%). Avec une consommation moyenne de 208 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Albon

Albon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 2049 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 33 jours de canicule (>30 degC), 815 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1336 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Albon

Le prix median au m2 a Albon est de 1765 EUR/m2 base sur 226 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (2104 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 88 a 264 EUR/m2 a Albon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 800 a 26 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Albon

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 68 lots d'habitation, Albon presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (12.1%), environ 8 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Albon

Albon : 209 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 19 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 19 DJU froid à Albon, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.8°C à Albon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Albon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Albon.

Sur les 116 bâtiments diagnostiqués à Albon. la classe C domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 11% en A-B, 54% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Albon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Albon devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Albon

116 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Albon : Consommation moyenne de 209 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.1% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 765 €/m², 1 935 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Albon

Les proprietaires a Albon (Drôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.