Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Groléjac ?

Sur 47 batiments diagnostiques a Groléjac, la classe DPE la plus representee est E. 25.5% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Groléjac ?

A Groléjac, le prix immobilier moyen est de 1699 EUR/m2 (19% au-dessus de la moyenne du Dordogne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 84 et 254 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 286 kWh/m2/an a Groléjac, un logement de 80 m2 depense environ 2289 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Groléjac ?

Le prix moyen a Groléjac est de 1699 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2), base sur 120 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Groléjac ?

Groléjac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.8 degC (1944 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 25 jours >30 degC, 1217 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Population

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Code postal

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Indicateurs clés à Groléjac

25.5% de passoires energetiques a Groléjac

Sur 47 batiments diagnostiques a Groléjac, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (16.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1699 EUR/m2 a Groléjac

Le marche immobilier a Groléjac affiche un prix moyen de 1699 EUR/m2 sur 120 transactions recentes. Ce prix est 19% superieur a la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Groléjac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Groléjac

Le parc immobilier de Groléjac compte 782 batiments recenses dont 47 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Dordogne (16.3%) ce qui place Groléjac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Groléjac est considerable. La consommation moyenne de 286 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Groléjac

Groléjac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 1944 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 875 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1217 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Groléjac

Le prix median au m2 a Groléjac est de 1699 EUR/m2 base sur 120 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 19% au-dessus de la moyenne departementale (1429 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 254 EUR/m2 a Groléjac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Groléjac

Avec 25.5% de passoires energetiques (12 logements) Groléjac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Dordogne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Groléjac (prix median 1699 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 255 et 425 EUR/m2 soit 20 400 a 34 000 EUR pour un 80 m2.

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25.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Groléjac

Groléjac : 286 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 15 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 15 DJU froid à Groléjac, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.8°C à Groléjac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Groléjac

Avec 25.5% de passoires énergétiques, Groléjac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 47 bâtiments diagnostiqués à Groléjac. la classe E domine avec 40% du parc. suivie de la classe D (19%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 31 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Groléjac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Groléjac devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Groléjac

47 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Groléjac : Consommation moyenne de 286 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 699 €/m², 675 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Groléjac

Les proprietaires a Groléjac (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Groléjac, 25.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.