Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Coulaures ?

Sur 46 batiments diagnostiques a Coulaures, la classe DPE la plus representee est D. 30.4% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Coulaures ?

A Coulaures, le prix immobilier moyen est de 1283 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 64 et 192 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 269 kWh/m2/an a Coulaures, un logement de 80 m2 depense environ 2156 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Coulaures ?

Le prix moyen a Coulaures est de 1283 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2), base sur 100 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Coulaures ?

Coulaures est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.2 degC (2102 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1188 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Coulaures

Dordogne • Intervention prioritaire

Population

758

Code postal

24160

Code INSEE

24137

Département

Potentiel de réduction

-40%

270 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Coulaures

30.4% de passoires energetiques a Coulaures

Sur 46 batiments diagnostiques a Coulaures, 14 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (16.3%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1283 EUR/m2 a Coulaures

Le marche immobilier a Coulaures affiche un prix moyen de 1283 EUR/m2 sur 100 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Coulaures : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Coulaures

Le parc immobilier de Coulaures compte 892 batiments recenses dont 46 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Dordogne (16.3%) ce qui place Coulaures parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Coulaures est considerable. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Coulaures

Coulaures se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2102 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 905 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1188 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Coulaures

Le prix median au m2 a Coulaures est de 1283 EUR/m2 base sur 100 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 64 a 192 EUR/m2 a Coulaures. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 400 a 19 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Coulaures

Avec 30.4% de passoires energetiques (14 logements) Coulaures fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Dordogne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Coulaures (prix median 1283 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 192 et 321 EUR/m2 soit 15 360 a 25 680 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Coulaures

Dordogne

Proximité

Intervention rapide pour les 758 habitants de Coulaures et communes voisines du Dordogne.

Expertise zone H2

13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Coulaures.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 283 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Coulaures

Coulaures : 270 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Coulaures, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.2°C à Coulaures — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 270 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Coulaures — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Coulaures

Passage de 270 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 283 €/m² à Coulaures)

Profil climatique Coulaures

Coulaures (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 9 DJU froid, 2 102 DJU chaud, 905 mm de précipitations/an, 1 188 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 27 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Coulaures

Avec 30.4% de passoires énergétiques, Coulaures est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 46 bâtiments diagnostiqués à Coulaures. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (22%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 20 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Coulaures concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Coulaures devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

6 logements

6 logements E à Coulaures seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Coulaures.

Intelligence locale

Données à Coulaures

46 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Coulaures : Consommation moyenne de 270 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.4% de passoires F-G, prix moyen 1 283 €/m², 758 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Coulaures

Les proprietaires a Coulaures (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Coulaures, 30.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.