Expert en rénovation énergétique à Saint-Maixent-L-Ecole (Deux-Sevres). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Maixent-L-Ecole (Deux-Sevres). Consommation locale de 231 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
231
kWh/m²/an moy.
682
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 682 batiments diagnostiques a Saint-Maixent-l'École, 76 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Maixent-l'École affiche un prix moyen de 1055 EUR/m2 sur 956 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1166 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Maixent-l'École est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 2035 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 14 jours de canicule (>30 degC), 1296 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.0%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.0%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Maixent-l'École compte 3 677 batiments recenses dont 682 (19%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 76 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Deux-Sèvres (12.9%). Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Maixent-l'École se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2035 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 935 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1296 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Maixent-l'École est de 1055 EUR/m2 base sur 956 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 52 a 158 EUR/m2 a Saint-Maixent-l'École. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 200 a 15 800 EUR.
Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 250 lots d'habitation, Saint-Maixent-l'École presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.1%), environ 28 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Saint-Maixent-l'École 11.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 76 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Maixent-l'École (prix median 1055 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 158 et 264 EUR/m2 soit 12 640 a 21 120 EUR pour un 80 m2. Les 7 433 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Deux-Sèvres.
A Saint-Maixent-l'École 265 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 18 classes G (interdits depuis 2025), 58 classes F (interdits en 2028), 189 classes E (interdits en 2034). Soit 39% du parc diagnostique de Saint-Maixent-l'École — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Saint-Maixent-l'École (Deux-Sèvres) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Deux-Sèvres • Intervention prioritaire
Population
7 433
Code postal
79400
Code INSEE
79270
Département
79
231 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Maixent-l'École.
682 bâtiments diagnostiqués à Saint-Maixent-l'École. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Maixent-l'École (13.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 7 433 habitants de Saint-Maixent-l'École et communes voisines du Deux-Sèvres.
13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Maixent-l'École.
Accompagnement pour les 10 copropriétés de Saint-Maixent-l'École : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Maixent-l'École : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Saint-Maixent-l'École, 19 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.3°C à Saint-Maixent-l'École — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 231 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Saint-Maixent-l'École — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 055 €/m² à Saint-Maixent-l'École)
Saint-Maixent-l'École (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 11 DJU froid, 2 035 DJU chaud, 935 mm de précipitations/an, 1 296 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 19 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Maixent-l'École.
Sur les 682 bâtiments diagnostiqués à Saint-Maixent-l'École. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (28%). Répartition typée : 2% en A-B, 59% en C-D, 39% en E-G.
18 logements classés G à Saint-Maixent-l'École concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
58 logements classés F à Saint-Maixent-l'École devront être rénovés d’ici 2028.
189 logements E à Saint-Maixent-l'École seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Maixent-l'École.
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Décennale
Zone H2
Tempéré
À Saint-Maixent-l'École
682 DPE
682 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Maixent-l'École : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.1% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 1 055 €/m², 7 433 habitants.
Profil énergétique local
682 diagnostics analysés
231 kWhEP/m²
168 kWhEF/m²
29,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 033 €
Moyenne locale : 1 034 €
112 252 €
Mutations : 1 445
51 € / m²
Env. 5 132 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 5%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 033 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (54 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
67 % |
67 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 019 DJU | 2 078 DJU | 2 036 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |