Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Lin ?

Sur 31 batiments diagnostiques a Saint-Lin, la classe DPE la plus representee est D. 22.6% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Lin ?

A Saint-Lin, le prix immobilier moyen est de 944 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Deux-Sèvres). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 47 et 141 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an a Saint-Lin, un logement de 80 m2 depense environ 1853 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Lin ?

Le prix moyen a Saint-Lin est de 944 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2), base sur 76 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Lin ?

Saint-Lin est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2243 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1282 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2243 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

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Saint-Lin

Deux-Sèvres • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

79420

Code INSEE

79267

Département

Potentiel de réduction

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Indicateurs clés à Saint-Lin

22.6% de passoires energetiques a Saint-Lin

Sur 31 batiments diagnostiques a Saint-Lin, 7 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.9%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 944 EUR/m2 a Saint-Lin

Le marche immobilier a Saint-Lin affiche un prix moyen de 944 EUR/m2 sur 76 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (1166 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Lin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Lin

Le parc immobilier de Saint-Lin compte 404 batiments recenses dont 31 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Deux-Sèvres (12.9%) ce qui place Saint-Lin parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Lin

Saint-Lin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2243 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 996 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1282 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Lin

Le prix median au m2 a Saint-Lin est de 944 EUR/m2 base sur 76 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (1166 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 47 a 141 EUR/m2 a Saint-Lin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 700 a 14 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Lin

Avec 22.6% de passoires energetiques (7 logements) Saint-Lin fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Deux-Sèvres. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Lin (prix median 944 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 142 et 236 EUR/m2 soit 11 360 a 18 880 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Saint-Lin

Deux-Sèvres

Proximité

Intervention rapide pour les 305 habitants de Saint-Lin et communes voisines du Deux-Sèvres.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Lin.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Lin : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Lin

Saint-Lin : 232 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Saint-Lin, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Saint-Lin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 232 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Lin — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Lin

Passage de 232 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Saint-Lin

Saint-Lin (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 243 DJU chaud, 996 mm de précipitations/an, 1 282 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Lin

Avec 22.6% de passoires énergétiques, Saint-Lin est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 31 bâtiments diagnostiqués à Saint-Lin. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe F (23%). Répartition typée : 3% en A-B, 58% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Saint-Lin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

5 logements

5 logements E à Saint-Lin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Lin.

Intelligence locale

Données à Saint-Lin

31 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Lin : Consommation moyenne de 232 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 944 €/m², 305 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Lin

Les proprietaires a Saint-Lin (Deux-Sèvres) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Lin, 22.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.