Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Gelais ?

Sur 129 batiments diagnostiques a Saint-Gelais, la classe DPE la plus representee est D. 4.7% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Gelais ?

A Saint-Gelais, le prix immobilier moyen est de 1645 EUR/m2 (41% au-dessus de la moyenne du Deux-Sèvres). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 82 et 246 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Gelais ?

Le prix moyen a Saint-Gelais est de 1645 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2), base sur 315 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Gelais ?

Saint-Gelais est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1948 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1298 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Gelais

Deux-Sèvres • Intervention prioritaire

Population

2 217

Code postal

79410

Code INSEE

79249

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Gelais

129 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Gelais

Prix moyen : 1645 EUR/m2 a Saint-Gelais

Le marche immobilier a Saint-Gelais affiche un prix moyen de 1645 EUR/m2 sur 315 transactions recentes. Ce prix est 41% superieur a la moyenne departementale (1166 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.6 degC, 1948 DJU)

Saint-Gelais est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC et 1948 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 15 jours de canicule (>30 degC), 1298 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.1%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.1%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Saint-Gelais : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Gelais

Le parc immobilier de Saint-Gelais compte 1 503 batiments recenses dont 129 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Deux-Sèvres. Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Gelais

Saint-Gelais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1948 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 910 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1298 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Gelais

Le prix median au m2 a Saint-Gelais est de 1645 EUR/m2 base sur 315 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 41% au-dessus de la moyenne departementale (1166 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 82 a 246 EUR/m2 a Saint-Gelais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 200 a 24 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Gelais

Les proprietaires de Saint-Gelais (Deux-Sèvres) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Gelais (prix median 1645 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 247 et 411 EUR/m2 soit 19 760 a 32 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Gelais

Deux-Sèvres

Proximité

Intervention rapide pour les 2 217 habitants de Saint-Gelais et communes voisines du Deux-Sèvres.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Gelais.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Saint-Gelais : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Gelais

Saint-Gelais : 200 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 13 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 13 DJU froid à Saint-Gelais, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Saint-Gelais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 200 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Saint-Gelais — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Gelais

Passage de 200 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 645 €/m² à Saint-Gelais)

Profil climatique Saint-Gelais

Saint-Gelais (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 13 DJU froid, 1 948 DJU chaud, 910 mm de précipitations/an, 1 298 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 17 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Gelais

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Gelais.

Sur les 129 bâtiments diagnostiqués à Saint-Gelais. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 12% en A-B, 57% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Saint-Gelais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Saint-Gelais devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

33 logements

33 logements E à Saint-Gelais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Gelais.

Intelligence locale

Données à Saint-Gelais

129 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Gelais : Consommation moyenne de 200 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.7% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 645 €/m², 2 217 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Gelais

Les proprietaires a Saint-Gelais (Deux-Sèvres) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.