Expert en rénovation énergétique à Marsac (Creuse). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Marsac (Creuse). Avec 37% de passoires énergétiques, Marsac présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
296
kWh/m²/an moy.
54
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 54 batiments diagnostiques a Marsac, 20 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (44.3%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Marsac affiche un prix moyen de 809 EUR/m2 sur 118 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (790 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Marsac compte 809 batiments recenses dont 54 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 37.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (44.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Creuse. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Marsac est considerable. La consommation moyenne de 295 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Marsac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2499 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 36 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1144 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1453 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Marsac est de 809 EUR/m2 base sur 118 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Creuse (790 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 40 a 121 EUR/m2 a Marsac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 000 a 12 100 EUR.
Avec 37.0% de passoires energetiques (20 logements) Marsac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Creuse. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marsac (prix median 809 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 121 et 202 EUR/m2 soit 9 680 a 16 160 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Marsac (Creuse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Marsac, 37.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Creuse • Intervention prioritaire
Population
642
Code postal
23210
Code INSEE
23124
Département
23
296 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 37% de passoires énergétiques, Marsac a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
54 bâtiments diagnostiqués à Marsac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Marsac (11.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 641 habitants de Marsac et communes voisines du Creuse.
11.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Marsac.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 809 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Marsac : 296 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Marsac, 36 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.7°C à Marsac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 296 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Marsac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 296 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 168 €/an d’économie pour 100 m²
Marsac (zone H2) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 35°C, 2 DJU froid, 2 499 DJU chaud, 1144 mm de précipitations/an, 1 453 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 36 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 37% de passoires énergétiques, Marsac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 54 bâtiments diagnostiqués à Marsac. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (22%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 34 logements à rénover.
10 logements classés G à Marsac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
10 logements classés F à Marsac devront être rénovés d’ici 2028.
14 logements E à Marsac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Marsac.
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37% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Marsac
54 DPE
54 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Marsac : Consommation moyenne de 296 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 37% de passoires F-G, prix moyen 809 €/m², 641 habitants.
Marché immobilier
752 €
Moyenne locale : 752 €
74 954 €
Mutations : 175
28 € / m²
Env. 2 779 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 4%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 752 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (32 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
54 diagnostics analysés
296 kWhEP/m²
218 kWhEF/m²
32 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
75 % |
73 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 462 DJU | 2 627 DJU | 2 455 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |