Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Pontrieux ?

Sur 122 batiments diagnostiques a Pontrieux, la classe DPE la plus representee est D. 30.3% des logements (37 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Pontrieux ?

A Pontrieux, le prix immobilier moyen est de 1257 EUR/m2 (22% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 188 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 283 kWh/m2/an a Pontrieux, un logement de 80 m2 depense environ 2271 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Pontrieux ?

Le prix moyen a Pontrieux est de 1257 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 160 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Pontrieux ?

Pontrieux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2089 DJU de chauffage, 898 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.8%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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50-70%

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Profil local

Vérifié

Pontrieux

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

1 004

Code postal

22260

Code INSEE

22250

Département

Potentiel de réduction

-40%

284 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Pontrieux

122 DPE

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Indicateurs clés à Pontrieux

30.3% de passoires energetiques a Pontrieux

Sur 122 batiments diagnostiques a Pontrieux, 37 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1257 EUR/m2 a Pontrieux

Le marche immobilier a Pontrieux affiche un prix moyen de 1257 EUR/m2 sur 160 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Pontrieux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Pontrieux

Le parc immobilier de Pontrieux compte 782 batiments recenses dont 122 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 37 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Pontrieux parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Pontrieux est considerable. La consommation moyenne de 283 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Pontrieux

Pontrieux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2089 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 878 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.

Marche immobilier et renovation a Pontrieux

Le prix median au m2 a Pontrieux est de 1257 EUR/m2 base sur 160 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 188 EUR/m2 a Pontrieux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Pontrieux

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 78 lots d'habitation, Pontrieux presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (30.3%), environ 24 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Pontrieux

Avec 30.3% de passoires energetiques (37 logements) Pontrieux fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pontrieux (prix median 1257 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 189 et 314 EUR/m2 soit 15 120 a 25 120 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 30.3% de passoires énergétiques, Pontrieux a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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30.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 284 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Pontrieux

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 1 004 habitants de Pontrieux et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Pontrieux.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Pontrieux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pontrieux

Pontrieux : 284 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Pontrieux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 284 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Pontrieux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Pontrieux

Passage de 284 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 952 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 257 €/m² à Pontrieux)

Profil climatique Pontrieux

Pontrieux (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 35°C, 2 089 DJU chaud, 878 mm de précipitations/an, 898 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 5 jours de gel, 1 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pontrieux

Avec 30.3% de passoires énergétiques, Pontrieux est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 122 bâtiments diagnostiqués à Pontrieux. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 61% du parc en classes E à G, soit 74 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Pontrieux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

23 logements

23 logements classés F à Pontrieux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

37 logements

37 logements E à Pontrieux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Pontrieux.

Intelligence locale

Données à Pontrieux

122 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Pontrieux : Consommation moyenne de 284 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.3% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 257 €/m², 1 004 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pontrieux

Les proprietaires a Pontrieux (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Pontrieux, 30.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.