Expert en rénovation énergétique à Plouezec (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Plouezec (Cotes-D-Armor). Avec 26.4% de passoires énergétiques, Plouezec présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
254
kWh/m²/an moy.
307
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 307 batiments diagnostiques a Plouézec, 81 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Plouézec affiche un prix moyen de 1801 EUR/m2 sur 853 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Plouézec compte 4 261 batiments recenses dont 307 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 81 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Plouézec parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Plouézec est considerable. La consommation moyenne de 254 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Plouézec se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2152 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 796 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 938 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Plouézec est de 1801 EUR/m2 base sur 853 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 90 a 270 EUR/m2 a Plouézec. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 000 a 27 000 EUR.
Avec 26.4% de passoires energetiques (81 logements) Plouézec fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plouézec (prix median 1801 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 270 et 450 EUR/m2 soit 21 600 a 36 000 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Plouézec (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Plouézec, 26.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
3 129
Code postal
22470
Code INSEE
22214
Département
22
254 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 26.4% de passoires énergétiques, Plouézec a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
307 bâtiments diagnostiqués à Plouézec. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Plouézec (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 129 habitants de Plouézec et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plouézec.
Accompagnement pour les 3 copropriétés de Plouézec : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Plouézec : 254 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Plouézec, 7 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.3°C à Plouézec — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 254 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Plouézec — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 254 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 412 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 801 €/m² à Plouézec)
Plouézec (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 152 DJU chaud, 796 mm de précipitations/an, 938 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 7 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 26.4% de passoires énergétiques, Plouézec est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 307 bâtiments diagnostiqués à Plouézec. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 156 logements à rénover.
41 logements classés G à Plouézec concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
40 logements classés F à Plouézec devront être rénovés d’ici 2028.
75 logements E à Plouézec seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Plouézec.
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26.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Plouézec
307 DPE
307 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Plouézec : Consommation moyenne de 254 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.4% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 801 €/m², 3 129 habitants.
Marché immobilier
1 788 €
Moyenne locale : 1 788 €
172 423 €
Mutations : 1 007
243 € / m²
Env. 24 280 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 14%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 788 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (252 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
307 diagnostics analysés
254 kWhEP/m²
158 kWhEF/m²
23,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
2 057 DJU
Besoin chauffage annuel
3,6 m/s
83% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 2,66 kWh/m²/j | 2,79 kWh/m²/j | 2,71 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 53 % | 55 % | 53 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 057 DJU | 2 257 DJU | 2 340 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 84 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).